把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續
對房屋的處分不僅僅是出售,還包括了贈與、繼承等等。而此時在不同情況下處分房屋的,此時需要辦理的手續是不同的。畢竟房屋是不動產,不能像一般動產那樣實際交付了佔有之後就算完成。那現實中把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續
贈與房產的行為屬於發地產轉讓。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條,房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
二、房屋贈予手續有五個步驟:
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。按規定,房屋贈予一定要採用書面形式。
2、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據規定,房屋贈予必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
5、贈予人將房屋交付受贈人。
三、贈與出去的房子可以要回嗎?
已經贈與出去的房子能否要回來,首先需要看贈與的而房子是否已經做了登記,如果已經登記了,那麼贈與的房子就不能收回;如果贈與的房屋並未進行登記,那麼,雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續。
把房屋贈與給別人的行為屬於雙務行為,此時不僅要有贈與的意思表示,受贈人也要有接受贈與的意思表示才行,否則的話贈與就不能實現。而此時具體該辦理怎樣的贈與手續呢,這方面的內容小編也在上文中作出了介紹,要是你在這方面還有疑問的話,請直接來電諮詢我們本站的線上律師。
-
物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
-
買二手房有土地使用證嗎,買二手房應注意什麼?
一、買二手房有土地使用證嗎二手房在購買的時候必須要看房子是不是證件齊全,要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的,買了風險很大1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那麼在...
-
承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應按原合同履行...
-
我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?過房子過戶到子女名下,需要收取的包括有個人所得稅和契稅的。戶的話辦贈予費用約為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建...