二手房交易稅費規定是什麼
契稅由買方交納,交稅比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用:
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;
(7)房屋評估費:按評估額0.5%。
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買賣二手房具體流程
步驟一、上網或去中介檢視房源資訊。步驟二、實地考察看房,確定購房意向。步驟三、產權調查、和房主商議合同細節。步驟四、簽訂買賣合同。步驟五、辦理貸款手續、支付首款。步驟六、產權(房產、地產)過戶,房屋交割。步驟七、領房產證(賣方收到銀行貸款)、交易完...
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二手房交易稅誰出
按規定,二手房交易的稅費中增值稅及附加以及個人所得稅應該是由賣家承擔的,但目前房產交易市場的慣例,卻是買家承擔所有稅費,但是在實際交易時可以和賣方協商,在書面合同中約定清楚明確就可以。除增值稅、個人所得稅之外,契稅、中介費也是由買方承擔。...
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二手房買賣中的注意事項有哪些
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.籤合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成...
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離異買二手房應該需要什麼材料
具備完全民事行為能力的自然人;具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的20%。買方需要提供的資料:1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2、戶口本(夫妻雙方);3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);4、收...