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二手房糾紛律師解答

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  • 二手房買賣合同公證需要多久

    二手房買賣合同公證需要多久

    二手房買賣合同公證的時間是15天,公證機構經審查,認為二手房買賣合同符合法律規定的,應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在前款規定的期...

  • 買完二手房都有什麼材料

    買完二手房都有什麼材料

    具體有二手房買賣合同,契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明,房產證等相關的材料。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家...

  • 買賣無證二手房合同怎麼寫

    買賣無證二手房合同怎麼寫

    首先應當補辦房產證,再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本資訊,購買房屋的基本資訊,房款交付的方式,違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所...

  • 買賣二手房辦理過戶流程

    買賣二手房辦理過戶流程

    二手房的過戶流程具體有以下幾步:1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、...

  • 二手房只有購房合同怎麼過戶

    二手房只有購房合同怎麼過戶

    二手房只有購房合同不能辦理過戶。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋,需要提交抵押權人同意的書面檔案,所以,只有購房合同,沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規定,未依法取得房...

  • 成都二手車過戶多少錢

    成都二手車過戶多少錢

    一、成都過戶費用260元。二、過戶所需要的手續:1、賣方身份證原件及影印件;2、買方身份證原件及影印件;3、車輛原始購置發票或上次過戶發票原件及影印件;4、過戶車輛的機動車登記證書原件及影印件;5、車輛行駛證原件及...

  • 二手房公積金貸款年限

    二手房公積金貸款年限

    住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。(一)各省市可根據本地實際情況制定貸款最長期限,現行我國部分城市規定公積金貸款期限最長為30年,部分城市規定為20年。(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休...

  • 二手房辦理房產證需要什麼材料

    二手房辦理房產證需要什麼材料

    先到房管局進行網籤,材料有:房產證、土地證、戶口本、身份證、結婚證。然後憑以上這些和網籤合同到地稅進行繳稅。然後憑完稅通知書和以上這些到不動產登記中心辦理轉移登記。《不動產登記暫行條例》第十條不動產登記機...

  • 二手房按揭未批算違約嗎

    二手房按揭未批算違約嗎

    《二手房買賣合同》的相關規定。一般說來,如果銀行貸款辦不下來不是因為買家個人原因,比如信用不良、收入達不到要求,買房人可以不承擔違約責任,除非合同另有約定,否則買家有權拒絕支付違約金。二手房按揭未批算不違約。...

  • 二手房購房糾紛找什麼部門

    二手房購房糾紛找什麼部門

    基層人民法院管轄第一審民事案件,但民訴法另有規定的除外。因此,對於公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的,由經常居住地...

  • 買二手房買房收到錢後收條怎麼寫?

    買二手房買房收到錢後收條怎麼寫?

    收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________,房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整,該款已存入銀行賬號:__________,該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作為本次房屋買賣購房款,現該房...

  • 怎樣搞清楚二手房的產權情況

    怎樣搞清楚二手房的產權情況

    現今社會,由於一手房的價格居高不下,很多經濟條件有限又有購房需求的人就會選擇購買二手房。在購買二手房時首先要弄清楚二手房的產權情況,這樣可以避免自己的利益受到損害。那實踐中,究竟應該怎樣搞清楚二手房的產權情況...

  • 二手房中介合同有沒有法律效力

    二手房中介合同有沒有法律效力

    有的,通過中介買房一般會有兩個合同。“買賣居間合同”合同是有法律效力的,主體是賣方、買房及中介居間方,和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方,“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任,違約責任合同...

  • 二手房買賣合同違約金的上限是多少

    二手房買賣合同違約金的上限是多少

    合同違約金沒有法律規定上限,但約定的違約金過分高於造成的損失的30%,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情...

  • 農村二手小產權房交易合同有效嗎

    農村二手小產權房交易合同有效嗎

    (一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力合法的小產權房,指擁有宅基地使用權證,取得規劃許可、施工許可證,並辦理了房屋產權證的村民自住房。1、這類小產權房,具備合法的產權證明,法律規定可以在本集體經濟組織成員(即同...

  • 購買二手房借名買房後如何過戶

    購買二手房借名買房後如何過戶

    一、購買二手房借名買房後如何過戶?借名買房是不成立的,二手房買賣的過戶流程是:1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及...

  • 出售二手房的流程是怎樣的

    出售二手房的流程是怎樣的

    有的人在新買了房產之後,就會打算將自己之前的房屋出售,而此時出售的就屬於二手房了。在價格上面自然要比新房的價格低一些。而在出售二手房的時候也是有一定流程的,那究竟出售二手房的流程是怎樣的呢?本站小編馬上為你...

  • 購買首房二手房怎麼過戶

    購買首房二手房怎麼過戶

    具體流程是:一、對房子的產權進行調查。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評估公司做評估。四、辦理相關按揭業務。五、向房管局提出過戶申請。六、繳納相關稅費。七、房管局核發新的房產證,完成過戶。《房屋登記辦法》第...

  • 二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的呢

    二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的呢

    1、二手房全款購房資金監管流程:(1)賣雙方簽訂購房合同,並提出資金監管需求;(2)賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議,買方付款後款項直接進入監管賬戶;(3)介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續;(4)方將房子過戶到自己名下...

  • 二手房買賣糾紛解決

    二手房買賣糾紛解決

    在面對二手房買賣糾紛時,尋求法院的幫助是最有效的解決方式,而且有簡易程式和普通程式兩者審理方式,大大的縮短了審理時限。若能早一步和解,也免去了申請的繁瑣。以下是債務糾紛法院處理的幾種方式:一、和解;二、調解;三、仲...

  • 二手房交易過戶注意事項有哪些?

    二手房交易過戶注意事項有哪些?

    一、二手房交易過戶注意事項有哪些?二手房交易過戶注意事項有一定要實地查房;認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致;是否還在租賃期;房子的物業費是否在出租前結清;瞭解房子的實際房齡;在簽訂房產...

  • 二手房交易中賣方毀約怎麼打官司

    二手房交易中賣方毀約怎麼打官司

    二手房交易中賣方毀約打官司的流程:1、寫訴狀。起訴狀是啟動法律程式的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳述和法律依據,都是決定官司勝敗的重要因素。2、立案。要選擇一有管轄權的法院,然後遞交訴狀和...

  • 二手房辦理過戶流程天數

    二手房辦理過戶流程天數

    最快的話只要七個工作日,最慢的話需要30個工作日。規定是二手房辦理過戶手續,雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後,房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定:自受...

  • 買二手房需要注意什麼事項

    買二手房需要注意什麼事項

    買二手房需要注意的方面有:1、要核實房屋所有權人身份。2、尚未取得房屋所有權證的房屋,無法辦理過戶手續,謹慎購買。3、要核實房產性質,確認是否可以上市交易、是否有額外費用。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條房...

  • 房價上漲二手房賣家毀約怎麼處理

    房價上漲二手房賣家毀約怎麼處理

    房價上漲二手房賣家毀約的,買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權,並要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權,要求賣方繼續履行該合同。【法律依據】《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行...