二手房交易最低成交價

買了二手房，二手房評估價一般為成交價多少

購買二手房契稅,是按照評估價來徵收的。購買二手房,按照雙方成交價收費的只有中介方的佣金。除此之外都是按照評估價繳納。所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。 在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。 舉個例子： 實際成交價97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，其首付和貸款額度大不一樣。如圖： 二手房成交價、網籤價、評估價都是什麼鬼？ 通常，我們喜歡依據二手房的網上掛價和房主開的價格，乘以對應的首付比例，來計算首付款。成交價為97萬，按照30%的首付比例來算，我們所理解的首付則為29.1萬。但由於有評估價，評估價若為86萬，則高可貸款額度為60.2萬；評估價若為100萬，則高可貸款額度為70萬。相應的，低首付比例則為36.8萬和27萬，一次減輕近10萬的首付負擔。 所以，很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過於離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。 之所以要區分這些價格，是為了給除房款以外的其他稅費作定價依據。 綜上所述，我們對於二手房評估價一般為成交價多少的問題有了一個明確的答案，希望對您有所幫助，有問題可以聯絡我們