買房只有房產證沒有土地使用證可以嗎?
一、買房只有房產證沒有土地使用證可以嗎?
買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個證,沒有另一個證,就不能辦理過戶。而且,缺少土地證,會給買房人的權益帶來風險。沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益。
房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記並且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,因爲只有兩證齊全,購房者纔算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證,那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕,所以千萬不要以爲房子僅有房產證沒有土地證是一件小事,你應該抓緊追回自己的土地證纔可以。
二、房子沒有土地證的風險有哪些?
1、房子只有房產證沒有土地使用證的,不可以到銀行進行房屋抵押貸款的辦理。
2、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。
3、難以發現開發商違規用的事實。
4、二手房的交易將會受到影響。
5、在拆遷賠償的時候,可能會受到一定的損失。
三、房產證和土地證的區別是什麼?
房產證則是房東擁有房屋權的證明,憑藉房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那麼其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
綜上所述,人們在準備購買二手房的時候,會遇到房子只有產證而沒有土地證的情況,這樣的房子原則上不能買,因爲房子沒有土地證,產權就不算完整,買這樣的房子在過戶上存在問題,而且之後被拆遷的時候可能引發產權糾紛。
-
辦房產證面籤流程
如果不動產登記簿與登記簿上的內容不一致,那麼房產證在交易的過程中就失去了對房屋權利歸屬的證明力。因此房產證只能在登記機關成爲請求權的一項證明檔案。下面就由本站網小編爲大家整理相應的資料,希望對大家有所幫助。精選律師·講解實例辦理房產證流程`你好!...
-
公寓是否有房產證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
農村房屋房產證如何辦理的相關內容?
一、農村房屋房產證如何辦理的相關內容?辦理程序:1、建房戶向村委會提出建房申請。2、村委會審覈同意,簽字蓋章。3、向鄉鄉建辦提出申請。4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房。5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。6、經鄉建辦簽字同意。7、鄉主管領導簽字蓋章,覈實...
-
集體土地可以辦房產證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...