房產糾紛

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房屋買賣

沒房產證是否可以過戶

律師解答：是無法過戶的。律師解析：如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會透過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方...
房產證劃撥土地怎麼買賣

律師解析：房產證是劃撥土地進行買賣應當按照國家有關規報請有批准權的人民政府審覈，由受讓方辦理劃撥土地出讓手續、依法補繳土地使用出讓金，進行房產轉讓登記。轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收...
開發商延期交房構成違約嗎?

律師解析：開發商延期交房在一般情形下，構成違約。如果是因爲開發商自身以外的原因導致延期交房，一般不構成違約。根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續...
在銀行貸款買房需要注意哪些因素?

律師解析：在銀行貸款買房需要注意借款人應當信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款、同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作爲抵押物，注意具有購房合同、城鎮常住戶口或...
回遷房買賣在購買之前有什麼注意事項

律師解析：回遷房買賣的注意事項有：1、嚴防“一房數賣”2、約定房產過戶和交房的時間；3、買方要留尾款；4、要求賣方的配偶簽名；5、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。回遷房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分...
安置房5年內交易合同有效嗎？

律師解析：安置房取得五年內簽訂的買賣合同，當事人有民事行爲能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。合同要具有法律效力，必須符合以下幾個條件：(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;(二)意思表...
因虛假廣告買了房子能退房嗎?

律師解答：可以。律師解析：可以。商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲要...
現房與期房怎樣劃分

律師解析：期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權...

房屋租賃

租房合同可以用電腦填嗎？

律師解析：電子協議是受我國合同法保護的合同形式，而租房協議電子版是否有效，需要滿足兩個條件，即該租房協議是否由雙方出於真實的意思表示訂立且合同的內容合法，以及該租房協議是否有符合法律要求的電子簽名，比如該電子簽名...
公有住房是否可以繼承

律師解析：公房不屬於公民的個人所有財產，因此，也就無所謂繼承不繼承的問題。公房承租權可以在原承租人死亡後有條件轉移，但這不是繼承。所謂公房，或公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國...
一房二租造成的損失是由房東負責嗎？

一房二租就是房東違背租約將房屋在租約未到期時將房屋租給另一個人。因爲房東只將一間房出租，一房兩租必然讓其中一個人無法按照合同約定及時入住，無論如何都會對租房的一方帶來損失。如果一房二租行爲給當前租戶帶來損...
老賴農村房子能否可以執行

律師解析：老賴農村房子如果符合以下情形能執行：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房子的。（二）執行依據生效後，被執行人爲逃避債務轉讓其名下其他房子的。（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積...
哪些人可以作爲拆遷安置的對象？

律師解析：拆遷安置的對象應當是被拆遷人。對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關係達不成協...
租賃合同不合理怎麼辦？

律師解析：協商變更合同。租賃合同是進行房屋租賃時，由出租人和承租人簽訂的合同，租賃合同要依據合法、公平、自願等的原則簽訂，而有些租賃合同可能不合理的，因租賃合同不合理產生爭議的，當事人可以協商變更合同，如果租賃合同...
房租逾期多久能趕人

律師解析：逾期3個月沒交房租，房東可以解除租賃合同，但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定執行。租戶不交房租，解決方法如下：1、雙方協商解決。2、如果租戶既不繳納租金也不願意搬走，出租人經過催告後仍不願...
碰到拖欠租金的租客如何處理？

律師解析：租客拖欠租金處理方式如下：1、出租人催繳房租，租賃雙方協商解決，應該和承租人講明拖欠租金的責任；2、協商不成的，可以透過居委會或派出所進行調解；3、調解不成的，可以向人民法院起訴，由法院進行調解，或作出相應的判決...

物業糾紛

不交物業費被物業提起訴訟了會怎麼樣

律師解析：不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。法律規定，業主或者其他行爲人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報...
沒交物業費，單車被盜可以要求物業公司賠償嗎？

物業管理費一般都是居住在小區裏面的業主向物業管理公司交納的用於維護小區物業的安全以及對小區的清潔管理等的費用，一般是每月一交或者一年一交。但是在生活中，有很多業主因爲各種原因忘記、漏交或者據交物業管理費的...
不交物業費，物業公司有權停水停電嗎？

在實際生活情況中，業主和物業公司在簽訂物業合約之後，就需要按照約定好的時間交付物業管理費用。如果業主不願意支付物業管理費用，那麼就是違反物業合約，就需要承擔相應的違約責任。不過，在實際情況中，有一些物業公司就爲把...
相鄰損害防免糾紛怎麼處理

律師解析：與鄰里之間的侵權糾紛，能夠協商的還是協商，協商不成可由小區物業或者是街道管委會又或者是村委會進行調解，如果調解不成，可以準備好相關證據材料，向人民法院提起訴訟。畢竟是相互毗鄰，還是應該互諒互讓，公平合理的解...
物業提起訴訟我拖欠物業費，我該如何應訴

律師解析：應訴一定要積極，可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看，詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，那業主可以利用舉證時間積...
在哪些情況不用交物業費

律師解析：以下情況不用交物業費：1、開發商尚未交房的；2、物業公司未履行物業合同服務責任的；3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定標準的；4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案的；5、物業公司擅自增加收費項目...
什麼是業主委員會，業主委員會成立條件有哪些？

律師解析：業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會一般是由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管...
物業管理糾紛如何解決

律師解析：物業管理糾紛解決方式：1、調解。物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。2、仲裁。如果調解不成，那就可以透過仲裁途徑解決。3、訴訟。如果仲裁也解決不了的話，當事人可以透過訴訟方式解決糾紛。物...

房產的糾紛

地方教育費附加稅率是多少？

一、地方教育費附加稅率是多少?地方教育費附加稅率是2%。根據稅務機關規定，納稅人根據當月實際繳納的的增值稅和消費稅，分別乘以當地城市維護建設稅稅率(7%或5%或1%)、教育費費附加稅率3%、地方教育費附加稅率2%，得到企...
延期交房違約金起訴書怎麼寫

我們都知道，買房的時候購房者往往會與開發商約定交房的時間，要是開發商不能按時交房，購房者可以提起訴訟要求開發商支付違約金，那你知道延期交房違約金的起訴書怎麼寫嗎?本站小編帶來了一篇範本，供大家參考。延期交房違約...
最高院關於建築物區分所有權若干問題解釋的內容有哪些

一、最高院關於建築物區分所有權若干問題解釋的內容有哪些?第一條依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定爲物權法第六章所稱的業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事...
常見的房屋質量問題包括哪些

【爲您推薦】朝陽區律師石碣鎮律師喀什市律師寧都縣律師貢嘎縣律師浦江縣律師楚州區律師購房的時候除了要對房屋的位置、朝向等作出考慮外，就是要嚴格的驗收房屋的質量了。一旦發現問題要麼不購買要麼要求賣方進行修繕...
辦理房屋過戶手續需要哪些手續

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易管理部門根據需要...
向銀行貸款房產證要壓在銀行嗎

抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明檔案。銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋...
租售同權對房租會有什麼影響？

租售同權政策在廣州推出之後，馬上受到了大家的關注。這項政策給租房者帶來了好消息，它使得租房者的子女可以享受與當地孩子同等的教育條件。租住同權的推出也在一定程度上影響了租賃市場，那租售同權對房租會有什麼影響?...
開發商延遲交房要賠償嗎

【爲您推薦】浦江縣律師六合區律師石碣鎮律師舟曲縣律師唐縣律師臺江區律師云溪區律師相信大家都知道，在開發商有違約的行爲時，購房者可以向其索賠，這不僅符合道德準則，也符合法律的規定。在實踐中，開發商違約的表現有很多...

二手房糾紛

買二手房沒有籤合同定金怎麼退

律師解答：可以。律師解析：買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不...
買二手房的具體程序是哪些

律師解析：買二手房的具體程序如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回...
買二手房的具體程序有哪些

律師解析：買二手房的具體程序如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回...
籤二手房買賣合同後賣家反悔該怎樣辦

律師解析：籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同，由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...
如何判定二手房購房合同無效

律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
夫妻一方能籤合同買二手房嗎

律師解答：有效。律師解析：此種情況應當與一般合同的生效要件相同，在我國法律中規定了婚後買二手房一個人籤合同生效，具備下列條件的民事法律行爲有效：行爲人具有相應的民事行爲能力;意思表示真實，不違反法律、行政法規的強...
二手房電路有問題誰擔責

律師解析：出賣人對出售的房屋狀況負有如實、全面告知義務，並對出售房屋的質量承擔保證責任。若出賣人在出售房屋時已經將房屋存在的質量問題明確告知買受人或買受人對房屋存在的質量問題明知且無異議併購買房屋，則出賣人...
二手房房子定金合同如何解除

律師解析：二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指在出現法...

房產糾紛法規

非合法取得的房產被抵押有效嗎？

一、非合法取得的房產被抵押有效嗎(《民法典》有效期限截止：2020年12月31日)非法取得的房屋被抵押是不受法律保護的，抵押房屋辦理了抵押登記的，抵押權成立，對債權人具有法律效力。但抵押行爲對抵押人無效。《中華人民共和...
土地管理法司法解釋

《土地管理法》，是一部十分重要的法律，在我們的土地管理中是十分重要的，我們是需要嚴格按照法律去執行的。那麼，土地管理法司法解釋的主要內容有哪些呢?我們該如何解讀司法解釋呢?下面，小編會爲大家帶來相關的法律知識的介...
實踐中退房情形有哪幾種？

實踐中退房情形有哪幾種？一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項：1、是開發商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者...
房地產開發企業設立條件是什麼？

房地產開發企業指的是那些符合我國的城市房地產管理法規定的企業，想要透過房地產開發項目和或者是透過經營房地產相關的活動來進行盈利爲目的的企業。那麼這些房地產開發企業的設立條件是什麼?房地產開發企業應該經過...
借條上註明拿房產證抵押有效嗎？

一、借條上註明拿房產證抵押有效嗎在借條是註明拿房屋抵押，但沒有簽訂抵押合同和辦理抵押登記的，抵押是無效的，房屋抵押權要辦理抵押登記才成立。《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵...
房屋拆遷補償條例？

房屋拆遷補償條例包含了哪些內容呢?這項條例主要對房屋拆遷補償的哪些方面進行了規範呢?關於房屋拆遷補償還有哪些疑問呢?房屋拆遷補償條例根據《國有土地上房屋徵收拆遷補償條例》拆除違章建築和超過批准期限的臨時...
房產繼承贈與直系親屬不徵個稅？

按照《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、...
房子合同籤的一年，沒到時間可以退押金嗎？

一、房子合同籤的一年,沒到時間可以退押金嗎提前退租，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金：在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。如果承租方...

房產糾紛案例

親戚之間的房產糾紛

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
房產糾紛可以異地

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
蘭州匯馳房產糾紛

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
離婚判決房產糾紛訴訟

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行爲，離婚就意味着夫妻關係的結束，會帶來財產關係的變更，子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同，有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不...
在家庭房產糾紛中應該如何處理

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
房產糾紛能退房嗎

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
成都房產糾紛

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
小區牆面重新載入，費用該誰出？

無論做什麼樣的裝修，經過一段時間，社區的牆壁都會面臨老化損壞等問題。爲了保護日常生活並防止牆壁繼續破裂，業主會想到重新載入牆壁。然而，需要一定的資金來重新載入牆壁，並且因爲社區的外牆不屬於一個業主，所以可能每個人都推脫不...

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