沒有房產證有土地使用權證的房子可以購買嗎
一、沒有房產證有土地使用權證的房子可以購買嗎?
只有土地證沒有房產證的房子屬於小產權房,不受法律保護,不建議購買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、有房產證沒有土地證的影響是什麼
只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估價格爲拆遷房屋的房地產市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
三、土地證和房產證的關係
根據法律規定,土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附着物的所有權隨之轉讓,土地使用者轉讓地上建築物、其他附着物的所有權時,其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被被人侵佔的時候,無法維護自己的合法權益。
如果需要進行轉讓的房屋,沒有房產證有土地使用權證的話,那麼將有可能給大家帶來一些麻煩和不利的影響,承擔較大的風險,甚至有可能導致交易的失敗。因此,本站小編建議大家購買房子的時候,一定要購買那些雙證齊全的房屋,這也是對自己的利益也是一種保障。
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