更正登記是否發生終局效力

發生的。權利人、利害關係人在不動產登記瑕疵情形下可以行使申請更正登記和異議登記。更正登記是對不動產登記簿上的瑕疵記載進行改正補充而進行的登記。更正登記徹底地終止現實登記的權利推定效力，終局性地終止第三人依據不動產登記簿的記載對現實登記權利的取得，更正登記有依申請的更正登記和依職權的更正登記兩種方式。
法律依據
《民法典》第220條
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。
異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。