物業費按照什麼面積算

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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物業費按照什麼面積收取

物業費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同中約定的建築面積計算;房產證辦理以後，以實測後的建築面積收取物業管理費。
物業費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算;未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的，以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以，到了上面提到的時間節點，物業就要開始計費了，即使不入住也是要收費的。
當然，物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論。也就是説，你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費。因為不管你有沒有入住，物業公司已經開始提供服務，包括保潔，保安等。