購房網籤後可以退房嗎？

一、網籤後退房可以嗎

購房網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：

1、一手房：需要購房者和開發商協商同意後一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;

2、二手房：需要購房者和賣方協商同意後一起帶着各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。

3、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

二、哪些情況下可以退房

1、開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售。這種情況我們以前也説過，類似於內部，價格我們可以做一個比較：內部價格 < 公開預售 < 現房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而願意參與。也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售，購房者發現後如果選擇退房，開發商需無條件退房。

2、開發商不能按期交付房屋，這主要是根據合同約定來執行，如果開發商不能夠在合同約定的時間範圍內完成交房，購房者有權要求開發商退房並因房價波動帶來的損失。

3、開發商擅自更改設計，開發商未經購房者同意，較大幅度變更小區整體規劃、房屋內部結構、户型、朝向等，購房者可以要求退房並賠償損失。

4、現在開發商大多是選擇預售，如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理房產證，業主可以選擇退房，不過此時通常都是房子已經裝修或入住了，業主退房的成本也比較高。我們建議業主可以選擇讓開發商承當違約責任，而不必選擇退房。

不管是否是網籤房，在購買之後是可以違約的，但是此時需要雙方協商確定違約金。一般在購房房屋時，就需要簽署購買協議，在該協議之中就需要確定違約金的數額，對於沒有約定但是發生了退籤房屋的事項，那麼可以臨時協商。