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關於預售證的知識精選

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  • 在開發商未取得預售證時可以付定金嗎

    在開發商未取得預售證時可以付定金嗎

    在開發商未取得預售證時不可以付定金。預售房產的銷售開發商應當持有商品房預售許可證,開發商未取得預售許可證就進行預售的行為屬於違法行為,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效,但在起訴前取得商品房預售許可...

  • 籤購房合同但無預售證

    籤購房合同但無預售證

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 認購的商品房沒有“預售證”,開發商被判雙倍返還定金!

    認購的商品房沒有“預售證”,開發商被判雙倍返還定金!

    近日,網傳廣東珠三角2月離婚預約一號難求,甚至還有黃牛代搶離婚預約號,由此誕生了一個熱門的新名詞“離婚黃牛”。2月3日上午,筆者登陸“廣東民政婚姻登記網上預約系統”查看,發現2021農曆新年前珠三角的離婚預號大多數是...

  • 開發商沒有預售證籤的合同有效嗎

    開發商沒有預售證籤的合同有效嗎

    一、開發商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前...

  • 現售證和預售證區別,需要注意什麼

    現售證和預售證區別,需要注意什麼

    一、現售證和預售證的區別:《預售許可證》是允許開發商賣期房,就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發商賣現房,就是要在房子建好後再開始賣房。預售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一...

  • 沒有預售證還一房多賣

    沒有預售證還一房多賣

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 無預售證退房賠償項目有什麼

    無預售證退房賠償項目有什麼

    律師解答:看情況。律師解析:無預售證辦理退房的賠償標準是:買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息,同時賠償相應損失,並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

  • 開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎

    開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎

    違法。《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。擅...

  • 單位自建經濟適用房有預售證嗎

    單位自建經濟適用房有預售證嗎

    單位經濟適用房買賣單位經濟適用房買賣是這樣的:新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定:一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購...

  • 無預售證簽了認購書退定金不

    無預售證簽了認購書退定金不

    在購買房子的時候,開發商或是買家會要求購房者先簽訂認購書,簽訂認購書之後也下了一些定金,確保自己是需要購買這套房子,先將房子給定下來避免被人買走。那麼,簽了認購書定金可以退嗎?本站網小編介紹了相關內容。精選律師...

  • 預售證下來多久可以網籤合同

    預售證下來多久可以網籤合同

    預售證下來就可以辦理網籤。網籤是網上籤約的簡稱,常見於房地產交易領域,指交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,形成網籤號並在網上公佈,用户可以通過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第四百六十五條:依法成立的...

  • 開放商沒有預售證籤的合同有效嗎

    開放商沒有預售證籤的合同有效嗎

    一、開放商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前...

  • 沒有預售證能貸款嗎

    沒有預售證能貸款嗎

    以個人名義進行貸款借款的行為就屬於個人債務的範疇,個人債務一般都是通過書寫借條收條的形式形成的,但是隻有符合規定格式的借條欠條才能作為收取欠款的法律憑證。債務的履行就是債權的實現,債務和債權共同構成債的內容...

  • 商品房買賣合同預售證丟失怎麼辦

    商品房買賣合同預售證丟失怎麼辦

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 沒有預售證籤合同佈局

    沒有預售證籤合同佈局

    預售證下來多久可以網籤合同一般預售證下來就可以辦理網簽了,具體什麼時候網籤要看開發商通知。相關説明:1、成功網籤備案前置條件是五證齊全,取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網籤。2、五證是指:《國有土地使用...

  • 房產糾紛無預售證

    房產糾紛無預售證

    房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分...

  • 沒有預售證的房子交了定金能退嗎

    沒有預售證的房子交了定金能退嗎

    一般情況下是可以退的。房地產開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子,收取房款。根據《商品房銷售管理辦法》規定:不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預...

  • 沒有預售證的合同有法律效力嗎

    沒有預售證的合同有法律效力嗎

    合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

  • 無預售證退房賠償裝修費

    無預售證退房賠償裝修費

    律師解答:看情況。律師解析:無預售證辦理退房的賠償標準是:買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息,同時賠償相應損失,並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

  • 開發商沒有預售證可以預售房屋嗎

    開發商沒有預售證可以預售房屋嗎

    開發商沒有預售證可以預售房屋嗎開發商預售商品房需要先取得一定的資質,也就是要先取得預售許可證,在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下,就是不允許開發商預售商品房。所以,要是開發商沒有按照國家規定取得預售資格證...

  • 沒有房產預售證定金可以退嗎

    沒有房產預售證定金可以退嗎

    律師解答:可以。律師解析:沒有預售證的房子交了定金可以退,其中:1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一...

  • 開發商沒有預售證,買房定金能退嗎?

    開發商沒有預售證,買房定金能退嗎?

    開發商沒有預售證,買房定金能退嗎?1.可以要求開發商退款2.《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦...

  • 沒定物業費可以取得預售證嗎

    沒定物業費可以取得預售證嗎

    房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分...

  • 沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?

    沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?

    一、沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?沒有預售證在上海房地產網籤合同不可以簽署,網籤合同時,需要注意以下事項:1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證...

  • 無預售證退房賠償範圍有什麼

    無預售證退房賠償範圍有什麼

    律師解答:看情況。律師解析:無預售證辦理退房的賠償標準是:買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息,同時賠償相應損失,並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...