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關於預售證的知識精選

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  • 取得預售證後一房多賣

    取得預售證後一房多賣

    取得預售證後一房多賣出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:1,故意隱瞞沒有...

  • 現售證和預售證區別,需要注意什麼

    現售證和預售證區別,需要注意什麼

    一、現售證和預售證的區別:《預售許可證》是允許開發商賣期房,就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發商賣現房,就是要在房子建好後再開始賣房。預售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一...

  • 預售證超期房屋買賣合同

    預售證超期房屋買賣合同

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 無預售證簽了認購書退定金不

    無預售證簽了認購書退定金不

    在購買房子的時候,開發商或是買家會要求購房者先簽訂認購書,簽訂認購書之後也下了一些定金,確保自己是需要購買這套房子,先將房子給定下來避免被人買走。那麼,簽了認購書定金可以退嗎?本站網小編介紹了相關內容。精選律師...

  • 小產權房有預售證嗎

    小產權房有預售證嗎

    沒有,我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和...

  • 商鋪買賣一定要預售證嗎

    商鋪買賣一定要預售證嗎

    房屋買賣時回遷房是否有預售證一般有預售許可證便可以進行預售,若沒有預售許可證買房便需要多加註意。...

  • 沒有房屋預售證可以退定金嗎

    沒有房屋預售證可以退定金嗎

    律師解答:可以退。律師解析:可以退。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子,收取房款的,所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的,所以就不存在所謂...

  • 買了沒有預售證的房子能要求退款嗎

    買了沒有預售證的房子能要求退款嗎

    一、買了沒有預售證的房子能要求退款嗎根據《城市商品房預售管理辦法》的規定:未取得《商品房預售許可證》的,是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售,那麼預售出去的房子當然可以退房。根據《關於審理商品房...

  • 職工安置房有預售證嗎?

    職工安置房有預售證嗎?

    一、職工安置房有預售證嗎?職工安置房一般情況下,沒有預售證,買安置房有房產證,需要當事人去辦理。安置房辦理房產證的流程1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方...

  • 開發商沒有預售證籤的合同有效嗎

    開發商沒有預售證籤的合同有效嗎

    一、開發商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前...

  • 房地產沒有預售證可以交定金嗎

    房地產沒有預售證可以交定金嗎

    合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...

  • 開放商沒有預售證可以賣房嗎

    開放商沒有預售證可以賣房嗎

    一、開放商沒有預售證可以賣房嗎1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依照...

  • 土地抵押能辦預售證嗎

    土地抵押能辦預售證嗎

    是可以的,前提是要徵得抵押權人的書面同意,預售部分進行解押。因為辦理預售後,預售的房產也可以辦理抵押,為了避免重複抵押,需要抵押權人的同意解押。法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第八十五條有下列情形之一的,當...

  • 預售證下來購房合同

    預售證下來購房合同

    預售證下來多久可以網籤合同一般預售證下來就可以辦理網簽了,具體什麼時候網籤要看開發商通知。相關説明:1、成功網籤備案前置條件是五證齊全,取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網籤。2、五證是指:《國有土地使用...

  • 開發商沒有預售證收定金是否合法

    開發商沒有預售證收定金是否合法

    房子交了定金開發商沒有預售證可以退嗎簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可,合同便是無效的。開發商未取得預售許可證卻進行預售,這本身就是一種違法行為,您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據:《城市商...

  • 沒有預售證合同法律效力

    沒有預售證合同法律效力

    合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

  • 開放商沒有預售證是否可以賣房

    開放商沒有預售證是否可以賣房

    一、開放商沒有預售證是否可以賣房1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依...

  • 企業自建商鋪買賣要不要預售證

    企業自建商鋪買賣要不要預售證

    二手房買賣要不要找中介二手房買賣一般有兩種方式,一是通過中介公司進行交易,二是自由交易。在這兩種交易方式中,都存在交易安全的問題,因此,在二手房交易過程中,如何根據實際情況選擇相應的交易方式,規避風險,就顯得比較重要...

  • 房產糾紛無預售證

    房產糾紛無預售證

    房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分...

  • 沒有預售證籤合同佈局

    沒有預售證籤合同佈局

    預售證下來多久可以網籤合同一般預售證下來就可以辦理網簽了,具體什麼時候網籤要看開發商通知。相關説明:1、成功網籤備案前置條件是五證齊全,取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網籤。2、五證是指:《國有土地使用...

  • 沒有房產預售證定金可以退嗎

    沒有房產預售證定金可以退嗎

    律師解答:可以。律師解析:沒有預售證的房子交了定金可以退,其中:1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一...

  • 購買的商品房沒有預售證怎麼辦

    購買的商品房沒有預售證怎麼辦

    購買的商品房沒有預售證,購房者可以請求宣告合同效力為無效。但如果房地產開發商在與購房者簽訂合同時已將還未取得預售許可證的事實據實告知,則購房者對其購買行為也要承擔一定的責任,即在請求合同無效的同時,只能要求房...

  • 開發商沒有預售證是否可以賣房

    開發商沒有預售證是否可以賣房

    一、開發商沒有預售證是否可以賣房1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依...

  • 有預售證爛尾誰負責

    有預售證爛尾誰負責

    有預售證的爛尾樓由開發商和政府負責。爛尾樓形成的原因,從開發商的角度來看,一是開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候,就會主動停止樓盤的開發和建設。二是開發商資金鍊斷裂,樓盤建設項目缺乏後續的建設...

  • 沒有預售證可以籤購房合同嗎

    沒有預售證可以籤購房合同嗎

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...