有預售證爛尾誰負責

有預售證的爛尾樓由開發商和政府負責。爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，
一是開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設。
二是開發商資金鍊斷裂，樓盤建設項目缺乏後續的建設資金。從政府的角度來看，政府負有監管的職責。
我國《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。