已經交了定金面籤後能退房嗎

一、已經交了定金面籤後能退房嗎?

面籤後無正當理由的不能退房，無正當理由要求退房屬於違約，不能要求退定金。

《民法典》

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、買家可以要求退房的情形有哪些?

1、房屋面積出現偏差。

2、延期交房。

3、擅自更改房屋規劃設計。

4、房屋的主體質量不合格。

5、房產證不能按期辦理。

6、一房多賣或者房屋已抵押。

7、開發商有沒有銷售資格。

三、面籤房屋買賣合同有哪些注意事項?

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

6、一定要認準交房日期是否確定。

交定金在房屋買賣過程中是非常重要的決定，交了定金即意味着雙方都不能違約。即便還沒有簽訂正式的房屋買賣合同，如果買家在籤合同之前反悔，賣家也不需要退定金。面籤以後因為賣家的原因必須退房的，買家也可以追究賣家的違約責任。