貸款違約該怎樣辦

根據《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，因為不可歸責當事人的原因導致不能辦理貸款，從而違約的，可以不承擔違約責任。
買房貸款辦不成違約主要分一下情況：
情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批：
1.現在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題
2.近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒
3.一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信核心提出申訴
4.除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來説都能獲得貸款。
情況二：買房後辦理了過户，貸款卻遲遲批不下來。
1.房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客户遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過户手續
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款
2.如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了
3.在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來説，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任
4.房貸辦不下來首付款能退嗎?如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司
5.擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。