民法典限購合同效力如何認定？

一、《民法典》限購合同效力如何認定？

符合限購政策的房屋買賣合同效力不受限制，不符合限購政策簽訂的房屋買賣合同為無效合同。根據我國相關法律規定，合同的簽訂不得違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。限購政策屬於行政法規，對合同的訂立具有約束力。

如果雙方在明知有限購政策的情況下，依然簽訂商品房買賣合同或二手房買賣合同，該合同如果是雙方真實意思表示，購房人交付房款，售房人交付房屋，交易亦可完成，房產證的辦理需要待限購政策的變化或取消方可實現，當事人亦可通過對其名下的房產實施處分等行為以使其符合辦理房產證的條件，繼續履行合同中的付款、交付房屋等內容亦不損害國家和社會公眾利益，故限購政策不影響購房合同的效力。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

二、哪些房子不限購

1、一般不限購的城市，只是對購房數量多少不限。申請貸款同樣要受限制，首付比例也受限制。現在基本上各商業銀行都是執行的中國人民銀行的要求，第一套房首付比例最少3成，第二套6成，第三套開始就要全款。如果沒有那麼多的資金和收入證明，貸不了多少款的。

2、一般商業產權的房子都是不限購不限貸的，房產權性質為50年，應該是以公寓的性質建的，也可居住或辦公，這就不限購還可落户，法院查封的，但必須是全款貸不了款，商用房，50年產權公寓都可以不限購，都可以落户口，但這一般都是距離河北比較近的郊區可以。

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地户籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地户籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

房屋限購是比較常見的情形，在房屋限購政策之下，一般只有符合限購條件等政策的房屋買賣合同，才是有效的，不符合限購政策的房屋買賣合同，即使雙方當事人之間已經簽訂，或者是買受人已經支付價款的，也會因為違反行政政策而導致合同無效。