民法典限購合同效力如何認定

如果雙方在明知有限購政策的情況下，依然簽訂商品房買賣合同或二手房買賣合同，該合同如果是雙方真實意思表示，購房人交付房款，售房人交付房屋，交易亦可完成，房產證的辦理需要待限購政策的變化或取消方可實現，當事人亦可通過對其名下的房產實施處分等行為以使其符合辦理房產證的條件，繼續履行合同中的付款、交付房屋等內容亦不損害國家和社會公眾利益，故限購政策不影響購房合同的效力。
注意：《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。