商品房買賣合同必須要的內容有哪些?
一、商品房買賣合同必須要的內容有哪些
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的呢,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
二、簽訂商品房買賣合同時的注意事項
(一)購房人在簽訂購房合同前,要認真審核開發商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關於該房地產的內容和範圍,包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。
(二)審查房地產開發企業的營業執照,委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委託銷售證明。
(三)購房者對房價擁有知情權,對商品房面積和房價的計算,購房人擁有知情權,房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時,應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示,供購房者查閲,公示的資料包括:房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建築平面佈置圖(經規劃管理部門審核同意)。
(四)簽署商品房預售合同時,購房人可要求面積計算表或測算表,開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時,開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建築面積説明》中必須將分攤的共有部位全部列明,並能與建築平面佈置圖對照查核。
房屋買賣合同是需要在雙方協商好之後才能訂立,一般合同的內容除了雙方當事人的信息之外,對於房屋的基本情況也需要註明清楚,特別是違約的責任一定要協商清楚,這樣才能確定在一方不履行合同的條款時才能更好的解決,不會產生其它的糾紛。
-
我被欠債人恐嚇了怎麼辦
一、我被欠債人恐嚇了怎麼辦欠債人欠錢不還,債權人可以到法院起訴對方,如果欠債人威脅恐嚇要債人的可以報警處理。我國法律規定,寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款;情節較重的,處五日以上十日以下拘留,可以並處五百元以下罰...
-
民事糾紛起訴費收費標準
提起民事訴訟需要按照《訴訟費用交納辦法》第十三條規定支付案件受理費,具體標準如下所述:(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:1.不超過1萬元的,每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分,按照...
-
仲裁撤訴流程是什麼
仲裁撤回的流程:當事人可以提交書面撤回仲裁申請,經仲裁委員會審核後,依法撤回仲裁申請。若申請人經書面通知,無正當理由不到庭或者未經仲裁庭許可中途退庭的,可以視為撤回仲裁申請。法律依據:《中華人民共和國仲裁法》第四十二條申請人經書面通知,無正當理由不到庭或...
-
2023年陪產假規定是什麼
一、陪產假最新規定是什麼男方陪產假一般是7~15天。但是也有長達30天的陪產假,例如河南省。陪產假期間的工資制度各單位也都不盡相同,獎金福利不變。還有部分地區可將男性的陪產假轉到女方的產假中去,由女性代替男性休假。國家沒有規定陪產假,僅規定了產假,產假一般...