房改房買賣的注意事項

首先，如果説我們要購買房改房的話，我們需要注意以下的這幾點，

第一，先要了解產權的一個可靠性。

第二，我們要來確定一下房屋登記的一個面積以及使用的一個期限。

第三，我們需要弄清楚房屋的背景情況以及房屋周邊的一些環境。

第四，我們要確定房價是否合理。

第五，辦理過户的手續的時候一定要慎重辦理。

第六，產權過户的時候一定要報金相關的部門辦理完畢了才能算是完成了過户的手續。有關的中介方律師，公證的保證或者是口頭的協議，這些都是不算數的。那對於買方來説的話，產權過户的手續在完成了之後，房屋的產權才能真正地屬於購買房，因此而在這之前，賣方隨時都可能毀約。

那在上文中我們也説了房改房是可以買的，但是這個最主要的是需要看產權人與他的原單位的簽署的原購房協議也稱為買賣合同。在這個協議當中是否有着一些特殊的約定，比如説房產，如果要轉讓的時候，單位有着優先的購買權利。或者是隻能賣給本單位的一些職工等等。如果説沒有這些特殊的約定的話，那麼就可以直接放心的購買。

其次，在二手房的市場上的房改房無外乎就只有這兩種，一種是完全產權，還有一種是部分產權。而形成了這兩種房改房的原因，主要原因是由於當年的一個房改政策。因為當年的職工在參加房改購買房屋的時候，有着市場價，成本價以及標準價來購房的這三種選擇。

另外，當年按市場價購房的，那麼產權就是歸個人所有的，可以隨時上市來買賣。如果是按照成本價來購房的話，那麼產權歸個人，但是一般要在五年之後才能夠進入市場來買賣。而且在買賣之前是需要交納土地出讓金的。那如果是按照標準價來購房的話，那麼職工就只擁有這房子的部分產權，具體的一個標準的話，是按照當年的一個標準價所佔成本價的一個比重來進行確定的。

再者，並不是所有的房改房都可以直接上市買賣的，比如像那種我們接觸不到的單位或者是教育部直屬的高校的房改房的話，那麼目前還不可以進行隨便的出售。在房改房買賣過户的時候，一定要注意房子的產權過户問題。相關部門辦理完成了之後，這個才算是完成。

最後，房改房上市買賣的手續會比一般的二手房買賣多一道手續，也就是説原住户的夫妻雙方必須攜帶房產證，身份證的原件去相關部門來申請上市的買賣，並且在經過了鑑定之後拿到了上市的批發商可以按照二手房買賣的程序來進行買賣。

因此啊，其實房改房的話是可以進行購買的，但是在購買的時候需要更加的謹慎才行。