未交付的期房如何轉賣？

有的朋友買了套房，可能因為着急用錢，正好房價也有上漲就準備賣掉。但是因為房子是期房，現在還沒有拿到鑰匙呢，那麼這種情況怎麼辦呢？未交付的房子能專賣嗎我們來看看。

一、未交付的期房如何轉賣?

未交付的期房進行轉賣的時候，必須要取得相關的房產權證書，然後再將房屋和他人之間簽訂一個房屋買賣的合同，最後就是要到房管部門來進行一個過户登記的辦理，因為不動產它具有一定特殊性，必須要完成相關的過户。

由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及”樓花”。

《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。最新的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規定，填補了這一法律空白。

該《辦法》第四十四條，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;

(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。 轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。

從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。

二、相關內容鏈接：

(一)8種情況下買賣雙方可協商退房

1、因備案合同約定的原因導致交易雙方解除合同的;

2、因買受人出國留學或定居的(需提交國外入學通知書或定居許可證明);

3、因買受人工作調動到外地的(需提交外地單位工作證明);

4、因買受人購房貸款未獲批准的(需提交金融機構未批准購房貸款的證明材料);

5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金的(需提交救治醫院的診斷證明);

6、在同一項目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同);

7、因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權公證);

8、法律、法規規定的其他情形。

(二)4種前提下期房可轉讓

1、直系親屬、配偶之間變更買受人;

2、夫妻因解除婚姻關係，買受人需變更為另一方;

3、多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關係;

4、法律、法規規定的其他情形。

在當代社會，我們國家的相關的物品，它實際上可以分為兩個大的種類，也就是不動產和動產，而房屋是最典型的不動產，在不動產進行相關的轉賣的時候，所有權要想發生完全的轉移，必須要完成過户的這樣的一種方式。