買賣房改房過户是否有障礙
房改房過户注意事項
一、 瞭解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產權證的真實性,要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。
二、確認登記的面積、使用期限,在房產證中,包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業主支付的。
三、清楚房屋背景與周邊環境買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞,觀察户內外電線是否有老化現象,“三表”是否出户,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
四、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然後與自己所意屬的房屋進行比較。
五、慎重辦理交易過户手續,辦理交易過户手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關,不要輕易先交錢再過户或者先過户再交錢。
法律依據:《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
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如何在房產證上添加配偶的名字
隨着《婚姻法解釋三》(自2021年1月1日起廢止)的出台,越來越多的人開始意識到名字登記在房產證上的重要性,如果房產證上沒有自己的名字,作為配偶的一方始終心裏有些慌,覺得在房產證上加上名字這樣才踏實,那麼如何在房產證添加配偶的名字?1、如果房屋沒有銀行貸款的,則夫...
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我們都知道,離婚有兩種方式,一種是夫妻雙方親自到一方户籍所在地的民政部門辦理離婚登記;另外一種,是堅持離婚的一方到法院提起離婚訴訟,由人民法院做出准予或不準予離婚的民事判決書。那麼,經法院審理後做出的離婚判決書後,還需要辦理離婚證嗎?有人説:“拿到離婚證書...
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事實婚姻證明怎麼開
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非因工負傷醫療期的工資待遇
《勞動部關於執行勞動法若干問題的意見》第59條規定,“職工在患病或非因工負傷治療期間,在規定的醫療期間內由企業按有關規定支付其病假工資或疾病救濟費,病假工資或疾病救濟費可以低於當地最低工資標準支付,但不能低於最低工資標準的80%”。勞動者可以在病假期間得...