房產遺囑通用版

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甲方(立遺囑人)姓名：身份證號：通訊地址：聯繫電話：乙方(立遺囑人)姓名：身份證號：通訊地址：聯繫電話：我們兩位立遺囑人為夫妻關係，共有______子女，分別為：___________，本遺囑中房屋受益人____________。現因為立遺囑人年事已高，為避免後人因遺產繼承問題發生爭議，因此乘現在精神清醒特立以下遺囑：
一、關於本遺囑
1、本遺囑是立遺囑人依據《民法典》等相關法律訂立的；
2、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力；
3、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙；
4、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產。
5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈撫養協議。風險提示：
遺囑人只能處理個人所有的財產，在司法實踐中，有些遺囑人缺乏這方面的意識，在立遺囑之時，根本沒有想到首先應該先將屬於配偶的部分財產析出，否則一旦發生糾紛上公堂，易導致遺囑部分無效的後果。
除此之外，遺囑人在立遺囑時，應儘量涵蓋所有遺產，同時具明遺產分配的比例等。
二、本遺囑所涉遺產
1、立遺囑人於________年____月____日取得了位於房屋產權，房屋建築面積__________平方米，房屋所有權證號：
2、___________自願將該房屋贈與________，房屋過户也只能過户到______個人名下，____________擁有此房屋的永久居住權，_________過户後不能將此房屋賣掉。遇國家統一拆遷，如有還房條件，必須要還房。如果沒有還房條件，賠償金必須用於購房，且必須是_______個人名下。
3、_______必須對______________盡到贍養義務、並按此協議執行，否則取消_______對本房屋的繼承權，由我的_______個子女_____________________共同享有對我房子的繼承權。風險提示：
遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。如遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額的，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，再參照遺囑確定的分配原則處理所剩餘的部分。
繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，按照遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。
三、其他：
1、本遺囑一式_______份，由_________________________、公證處各執一份。風險提示：
遺囑必須有立遺囑人的簽名，如果遺囑人沒有簽名，儘管遺囑內容真實，但因欠缺形式要件也是無效的。
除了上文所分析的，遺囑在立遺囑人死亡前可以變更、撤銷。若是自書遺囑有些許改動的，建議在改動的地方簽名、按手印，同時註明改動的日期，但最好還是重新再訂立一份遺囑。
2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。甲方(本人簽字按手印)：簽字日期：乙方（本人簽字按手印）：簽字日期：見證人（本人簽字按手印）：簽字日期：見證人（本人簽字按手印）：簽字日期：所有子女簽字認可本遺囑及內容：（本人簽字按手印）：簽字日期：（本人簽字按手印）：簽字日期：（本人簽字按手印）：簽字日期：（本人簽字按手印）：簽字日期：受益人認可本遺囑及內容（本人簽字按手印）：簽字日期：同意按該遺囑進行繼承。（公證處蓋章）蓋章時間：________年____月____日