違章建築的房屋買賣合同
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
違章建築的買賣合同是否有效?
違章建築區分情況確認效力。
1、建造者不具有土地使用權的違章建築,屬於在他人土地上建造房屋,因而不能通過補辦有關建築許可手續而取得建築物的所有權,其行為不僅違反了國家有關建築的行政法規,也侵害了他人的土地使用權和所有權,此類買賣合同應認定無效。
2、建造者已取得了土地使用權,因未辦理建築許可證的違章建築,在其補辦有關手續後,可取得該建築物的所有權。如果當事人在一審法庭辯論結束前補辦了有關手續,認定買賣合同有效。如果當事人在一審法庭辯論結束前不能補辦有關手續,認定買賣合同無效。
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