房子不想買了，定金怎麼退，張穎律師告訴您

買房通常都會簽訂認購書，並繳納一定數額的定金。假如你簽訂認購書後，反悔了，定金能退嗎？貸款貸不下來，定金能不能退？開發商不具備商品房銷售資格，導致房子買賣不成，能不能退定金……

定金是作為雙方履行合同的擔保，給付定金的一方不履行合同約定，就無權要求返還定金。

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出於購房者自身原因的定金不退

1、簽了認購書反悔的定金不能退。

購房認購書中有定金條款，購房者交款後反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個人徵信貸不了款，購房定金不退。

由於個人徵信屬於購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。

《合同法》第115條規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。”

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可以退還購房定金的情況

1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。

2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

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開發商不退定金這麼辦

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。