商品房購銷合同模板（實用9篇）

商品房購銷合同模板1

商品房購銷合同（三）

商品房購銷合同説明

1．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

2．本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

3．本合同所稱預售商品房是指尚處於建設期，不能立即交付使用的商品房。

4．本合同第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。

5．本合同第二條、第四條所稱實得建築面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建築面積，其共用牆從牆體中線計算，非共用牆從牆體外側計算。

6．［ ］中內容為並列的選擇項，須根據實際情況選擇√。

7．本合同的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

8．乙方在簽訂本合同前，有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。

9．本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房購銷合同

合同編號：_________________

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：______________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照號碼：____________________郵政編碼：________________________

法定代表人：____________職務：__________聯繫電話：__________________

委託代理人：______________________職務：____________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：______________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照號碼：________________________郵政編碼：____________________

法定代表人：______________職務：____________聯繫電話：______________

買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________

［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________

［身份證］［護照］［營業執照號碼］__________________________________

地址：__________________________________

郵政編碼：____________________________聯繫電話：____________________

委託代理人：____________國籍：__________電話：______________________

地址：________________________________郵政編碼：____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以__________方式取得位於__________________________、編號為________的地塊的土地使用權。

［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批准文件號］為____________。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為____________________________________。

土地使用權證號為____________，土地面積為________________。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］__________，主體建築物的性質為__________，屬____________結構，建築層數為__________層。工程建設規劃許可證號為____________________。

第二條 乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共______________平方米（其中實得建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房。

上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵

該商品房為［現房］［預售商品房］。

預售商品房批准機關為__________________，商品房預售許可證號為____________。

該商品房為［內銷］［外銷］商品房。

外銷商品房批准機關為______________________，外銷商品房許可證號為__________。

第四條 價格與費用

該商品房［屬於］［不屬於］政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（____________幣）每平方米________元，總金額為（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列税費：

1．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

2．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

3．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

商品房購銷合同模板2

惠州仲裁委員會根據上列當事人之間簽訂的No ：019987號《商品房購銷合同》中的仲裁條款和申請人提交的仲裁申請，於2005年11月30日受理了本案，受案號為[2005]惠仲第59號。申請人向本會預交了仲裁費人民幣2706元。

本案審理程序適用2001年12月1日起施行的《惠州仲裁委員會仲裁規則》(下稱《仲裁規則》)。

根據《仲裁規則》的規定，本會向被申請人送達了仲裁申請書及相關證據材料，並向雙方當事人送達了《仲裁規則》、《仲裁員名冊》、《選定仲裁員的函》及《當事人仲裁活動權利義務告知書》等材料。仲裁庭組成通知、開庭通知也由本會工作人員當面提交被申請人，被申請人及其職員分別於2005年12月28日和2005年12月27日簽收了通知。

申請人與[2005] 惠仲第59-74號案等共計16宗案的申請人於2005年12月5日共同向本會提出，因與同一被申請人簽訂的《商品房購銷合同》所產生爭議，仲裁請求相同，各申請人之間只是面積差價款，利息及逾期辦理房地產權證違約金的具體數額不同，請求將16宗案件合併審理並適用普通程序。被申請人於2005年12月18日書面同意申請人的提議。本會於2005年12月26日決定對上述16宗案件合併審理並適用普通程序。

根據《仲裁規則》的規定，在本會仲裁員名冊中被申請人選定徐XX先生為仲裁員，申請人選定劉XX先生為仲裁員。本會主任指定XX先生為首席仲裁員。以上三人於2005年12月27日組成仲裁庭審理本案。

根據《仲裁法》和《仲裁規則》有關規定，仲裁庭於2006年1月11日在本會開庭審理本案。申請人及其委託代理人張XX律師、魏XX律師、張XX、曾XX、羅XX到庭。被申請人委託代理人姚XX律師、譚XX律師、林XX到庭。庭審中，雙方當事人就對方提交的證據的真實性與關聯性不表示異議,分別陳述了仲裁請求與事實理由、答辯，回答了仲裁庭的詢問，作了最後陳述。庭審後雙方的代理人提交了代理詞。

2006年4月26日〔2005〕惠仲裁第59號裁決書出具後，被申請人向廣東省惠州市中級人民法院(下稱“惠州中院”)申請撤銷該裁決及與之併案處理的共計16份裁決。

2006年9月12日惠州中院向惠州仲裁委員會出具(2006)惠中法民二初字第151-1號通知書(“中院通知書”)，提及被申請人：

申請撤銷惠州仲裁委員會作出的[2005]惠仲第59號、[2005]惠仲第60號、[2005]惠仲第61號、[2005]惠仲第62號、[2005]惠仲第63號、[2005]惠仲第64號、[2005]惠仲第65號、[2005]惠仲第66號、[2005]惠仲第67號、[2005]惠仲第68號、[2005]惠仲第69號、[2005]惠仲第70號、[2O05]惠仲第71號、[2005]惠仲第72號、[2005]惠仲第73號、[2005]惠仲第74號等十六宗仲裁裁決乙案，本院經審查認為，惠州*房產局核發的房地產權證上標註的“另有小區分攤”項目屬於房地產權登記部門的登記行為;雖然房地產登記部門已通知涉案的各位被申請人即18位(筆誤，實為16位--仲裁庭)業主到房產部門更改“另有小區分攤”之內容，但貴會作出仲裁時，房產證的上述內容並未改變，且到目前為止尚有部分房產證的上述內容亦未更改。因此，在房地產管理部門對其發放的房產證“另有小區分攤”之內容沒有具體取消前;貴會就作出上述16份裁決書是不當的。為此;本院依照《中華人民共和國仲裁法》第六十一條規定;特通知貴會自本通知送達貴會後60天內對上列仲裁案件重新仲裁。貴會重新仲裁期問，本院將依法中止撤銷程序。

依據惠州中院的通知，惠州仲裁委員會分別於2006年11月10日和16日向仲裁庭和雙方當事人發出重新仲裁的通知，接着又發出開庭通知。

仲裁庭於2006年12月12日開庭，雙方當事人或代理人依時到庭。開庭時，被申請人提出要求仲裁庭迴避的申請。為了尊重被申請人表達意見的權利，仲裁庭中止審理,將被申請人的申請交惠州仲裁委員會，由其做出決定。

惠州仲裁委員會於2006年12月12日 做出決定，認為：依照最高人民法院的有關規定，重新仲裁的義務由原仲裁庭承擔，不同意被申請人的要求。依照惠州仲裁委員會的決定，仲裁庭於2006年12月21日開庭。開庭通知已送達雙方當事人。

庭審時，申請人的代理人張*蓉、曾*杏、 張*貴和魏*平到庭;被申請人的代理人譚*強與林*燕到庭。

仲裁庭依照惠州中院的通知限定的問題進行審理，聽取當事人的陳述與辯論，並審核了申請人提交的經變更了的房產證內容。

本案現已重新審理終結，仲裁庭依法作出裁決。

現將本案案情、仲裁庭意見及仲裁裁決分述如下。

一、案情

2000年4月6日，申請人作為買方和乙方與被申請人作為賣方和甲方簽訂了No.019987《商品房購銷合同》(下稱“合同”)，由申請人購買被申請人惠州市東湖花園3號小區305棟1072房。合同與爭議有關的主要條款如下：

第2條 商品房面積：乙方向甲方購買商品房(下稱該商品房)建築面積100.15M2。

第4條 價格與費用：該商品房不屬於政府定價的商品房。按建築面積計算，該商品房單位售價為人民幣每平方米2318元，總金額為人民幣貳拾叁萬貳千壹百肆拾壹元。

第7條 優惠價：乙方在2000年4月6日前付清全部房價款的20%， 甲方給予乙方佔付款金額5%的優惠， 即實際付款額為人民幣貳拾貳萬零千捌伍百叁拾肆元整。

第28條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時， 甲、乙雙方同意由惠州市仲裁委員會仲裁。

雙方當事人在簽訂合同的同時簽訂了《東湖花園三號小區商品房購銷合同補充協議書》(下稱“補充協議”)，與爭議的有關條款如下：

第3條 甲、乙雙方同意，原合同第19條變更為在正常情況下，甲方應在樓宇(即合同中規定的商品房--仲裁庭)交付使用之日起二十四個月內為乙方辦理好房地產權證，辦證手續費及契税費按政府有關規定收取。

第7條 甲、乙雙方同意，原合同第5條變更為：乙方向甲方購買的商品房，以建築面積(即實得建築面積加公共部位與公用房屋分攤面積)為合同銷售面積，並以此計算銷售金額。由於合同銷售面積是以圖紙尺寸為計算依據的，因此，雙方同意合同銷售面積有不超過±1%的誤差率。樓房正式交付使用後，如合同銷售面積與實際面積的誤差超過±1%時， 雙方應按實際面積多退少補(以房產證核發面積為準)。

商品房購銷合同模板3

商品房購銷協議（三）

商品房購銷協議

商品房購銷協議説明

1．本協議所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

2．本協議所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

3．本協議所稱預售商品房是指尚處於建設期，不能立即交付使用的商品房。

4．本協議第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。

5．本協議第二條、第四條所稱實得建築面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建築面積，其共用牆從牆體中線計算，非共用牆從牆體外側計算。

6．［ ］中內容為並列的選擇項，須根據實際情況選擇√。

7．本協議的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

8．乙方在簽訂本協議前，有權要求甲方出示本協議提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。

9．本協議條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房購銷協議

協議編號：_________________

本協議雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：______________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照號碼：____________________郵政編碼：________________________

法定代表人：____________職務：__________聯繫電話：__________________

委託代理人：______________________職務：____________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：_____ ____________________聯繫電話：______________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照號碼：________________________郵政編碼：____________________

法定代表人：______________職務：____________聯繫電話：______________

買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________

［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________

［身份證］［護照］［營業執照號碼］__________________________________

地址：__________________________________

郵政編碼：____________________________聯繫電話：____________________

委託代理人：____________國籍：__________電話：______________________

地址：________________________________郵政編碼：____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以__________方式取得位於__________________________、編號為________的地塊的土地使用權。

［土地使用權出讓協議號］［土地使用權劃撥批准文件號］為____________。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為________________________ __________。

土地使用權證號為____________，土地面積為________________。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］__________，主體建築物的性質為__________，屬____________結構，建築層數為__________層。工程建設規劃許可證號為____________________。

第二條 乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共______________平方米（其中實得建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本協議附件一，房號以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本協議第一條規定的項目中的：

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房。

上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵

該商品房為［現房］［預售商品房］。

預售商品房批准機關為__________________，商品房預售許可證號為____________。

該商品房為［內銷］［外銷］商品房。

外銷商品房批准機關為______________________，外銷商品房許可證號為_________

第四條 價格與費用

該商品房［屬於］［不屬於］政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（____________幣）每平方米________元，總金額為（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列税費：

1．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

2．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

3．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

商品房購銷合同模板4

甲方(買方)______合同編號：

乙方(賣方)______簽訂地點：

一、成交房屋：簽訂時間：________年____月____日

二、甲方須向乙方提交購房計劃平方米。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、代收煤氣管道費每户元，電視天線費元。

六、預購付款結算辦法。

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同後，甲方應在____日內預付第一次購房價款。工程主體完工後預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：

十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：

十三、本合同正本貳份，副本份。

十四、其他約定事項：

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房購銷合同模板5

賣方（以下簡稱甲方）：______________

買方（以下簡稱乙方）：______________

甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規定，已合法取得北京市__________區（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經北京市房地產管理局審核，准予上市銷售，外銷許可證號為__________。

乙方自願購買甲方的__________的房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

第一條 __________房屋，建築面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過户之日起至______年______月______日止。

上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：___ ______。

甲方同意按《建築工程保修辦法（試行）》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。

第六條 雙方同意在簽定本合同後一個月內，持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房屋所有所權證。

辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定負擔。

第七條 本合同生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止後３０日內向乙方雙倍返還定金外，還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第八條 本合同生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。

本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

甲方（簽字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯繫電話：_________________ ____

身份證號碼：_____________________

乙方（簽字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯繫電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽約地點：_______________________

簽約時間：_______________________

商品房購銷合同模板6

賣方(下稱甲方)：_________________________

買方(下稱乙方)：_________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閲本契約

注意

1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。

3.此條為買賣契約標的的詳細狀況，應儘量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

第一條 標的

第一款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業)

該房屋主體建築總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

該房屋建築面積_________平方米，其中套內建築面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。

第二款 本契約所稱“該房屋”，包括其佔用土地範圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三款 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1.審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

2.不要疏漏層高，註明套內建築面積及公用分攤面積。

第二條 價格

乙方購買該房屋以建築面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現多重價格，如有讓利，應當明示。

第三條 定金及其處理辦法

第一款 乙方應於_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

第二款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最後一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條 付款方式及時間

第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________________________________________________________________

第三款 (以下適用於一次性付款)經甲方催告後____天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2.__________________________________________________________________

第四款 (以下適用於分期付款)經甲方催告後______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方於解除本契約後_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項同上

2.________________________________________________________________

第五款 (以下適用於分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

____________________________________________________________________

注意：

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批准時的解決辦法和處理方式。

第五條 (本條適用於預售商品房)預售款的專用

第一款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用於有關該房屋的工程建設，由開户銀行監管。

第二款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在_______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1.甲方應於本契約解除後_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應不低於乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

2.__________________________________________________________________

第六條 房屋交付時間

第一款 甲方應於_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房購銷合同模板7

(合同編號：_______________________ )

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_______________________

註冊地址：_______________________

營業執照號碼： _______________________ 郵政編碼：_______________________

法定代表人： _______________________ 職務：_______________________ 聯繫電話：_______________________

委託代理人： _______________________ 職務：_______________________

地址： _______________________

郵政編碼： _______________________ 聯繫電話：_______________________

委託代理機構：_______________________

註冊地址： _______________________

營業執照號碼： _______________________ 郵政編碼： _______________________

法定代表人： _______________________ 職務：_______________________ 聯繫電話：_______________________

買方(以下簡稱乙方)： _______________________

[本人][法定代表人]姓名：_______________________ 國籍：_______________________

[身份證][護照][營業執照號碼] _______________________

地址：_______________________

郵政編碼： _______________________ 聯繫電話：_______________________

委託代理人：_______________________ 國籍： _______________________ 電話：_______________________

地址：_______________________ 郵政編碼： _______________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以 _______________________ 方式取得位於 _______________________ 、編號為 _______________________ 的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准文件號]為 _______________________ 。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為 _______________________ 。

土地使用權證號為_______________________ ，土地面積為 _______________________ 。地塊規劃用途為 _______________________ ，土地使用權年限自 __________ 年 _____ 月 _____ 日至 __________ 年 _____ 月 _____ 日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名] _______________________ ，主體建築物的性質為 _______________________ ，屬 _______________________ 結構，建築層數為 _______________________ 層。工程建設規劃許可證號為 _______________________ 。

第二條 乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共 _______________________ 平方米(其中實得建築面積 _______________________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 _______________________ 平方米)，共 _______________________ [套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第 _____ [幢][座] _____ 層 _____ 號房，

第 _____ [幢][座] _____ 層 _____ 號房，

第 _____ [幢][座] _____ 層 _____ 號房，

第 _____ [幢][座] _____ 層 _____ 號房。

上述面積為[甲方暫測][房地產產權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵

該商品房為[現房][預售商品房]。

預售商品房批准機關為 _______________________ ，商品房預售許可證號為 _______________________ 。

該商品房為[內銷][外銷]商品房。

外銷商品房批准機關為 _______________________ ，外銷商品房許可證號為 _______________________ 。

第四條 價格與費用

該商品房[屬於][不屬於]政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為( _____ 幣)每平方米 __________ 元，總金額為( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列税費：

1.代收 __________ ，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百_____ 拾 _____ 元整;

2.代收 __________ ，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元整;

3.代收 __________ ，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元整;

4.代收 __________ ，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元整;

5.代收 __________ ，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元整;

6.代收 __________ ，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元整;

上述代收税費合計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元整。

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± _____ %(不包括± _____ %)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± _____ %(包括± _____ %時)，甲乙雙方同意按下述第 _____ 種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按 _____ 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第六條 價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

第七條 付款優惠

乙方在 __________ 年 _____ 月 _____ 日前付清全部房價款 _____ %的，甲方給予乙方佔付款金額 _____ %的優惠，即實際付款額為( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百_____ 拾 _____ 元整。

第八條 付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 _______________ 銀行(帳户名稱： _______________ ，帳號： _______________ );

1. __________ 年 _____ 月 _____ 日前支付全部房價款的 _____ %，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元; _____

_____

2. __________ 年 _____ 月 _____ 日前支付全部房價款的 _____ %，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 拾 元;

3. __________ 年 _____ 月 _____ 日前支付全部房價款的 _____ %，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元;

4. __________ 年 _____ 月 _____ 日前支付全部房價款的 _____ %，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____拾 _____ 元;

5. __________ 年 _____ 月 _____ 日前支付全部房價款的 _____ %，計( _____ 幣) _____ 億 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元。

第九條 交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起__天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按 __________ 計算。逾期超過 _____ 天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 _____ 種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____ %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的 _____ %向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第十一條 交付期限

甲方須於 __________ 年 _____ 月_____ 日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

第十二條 甲方逾期交付的違約責任

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 _____ 個月內胺 __________ 利率計算;自第 _____ 個月起，月利息則按 __________ 利率計算。逾期超過 _____ 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 _____ %向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條 設計變更的約定

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後 _____ 日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 _____ 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _____ 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 __________ 利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起_____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條 交接與甲方責任

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 _____ 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 _____ 天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條 質量爭議的處理

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 _______________________ 出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

第十九條 關於產權登記的約定

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _____ 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _____ 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 _____ %賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定__________ 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面 保修 __________ 月;

2.地面 保修 __________ 月;

3.頂棚 保修 __________ 月;

4.門窗 保修 __________ 月;

5.上水 保修 __________ 月;

6.下水 保修 __________ 月;

7.暖氣 保修 __________ 月;

8.煤氣 保修 __________ 月;

9.電路 保修 __________ 月;

10. __________ 保修 __________ 月;

11. __________ 保修 __________ 月;

12. __________ 保修 __________ 月;

13. __________ 保修 __________ 月;

14. __________ 保修 __________ 月;

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方的房屋僅作 _______________ 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，[ __________ 號劃撥土地使用權批准文件][甲方與 __________ 簽訂的 __________ 號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由 _______________ 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第二十九條 本合同[經甲、乙雙方簽字][經 _______________ 公證(指外銷房)]之日起生效。

第三十條 本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

第三十一條 本合同自生效之日起 _____ 天內，由甲方向 __________ 申請登記備案。

第三十二條 本合同連同附件共 _____ 頁，一式 _____ 份，甲、乙雙方各執一份， __________ 各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

[代表人]/[代理人]： [代表人]/[代理人]：

(簽章) (簽章)

_____ 年 _____ 月 _____ 日 _____ 年 _____ 月 _____ 日

籤於 _______________________ 籤於_______________________

附件一：房屋平面圖

附件二：裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衞生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

商品房購銷合同模板8

甲方：_________

代表：_________

地址及電話：_________ _________

開户銀行：_________ _________

帳號：_________

乙方：_________ _________

代表：_________

地址及電話：_________ _________

開户銀行：_________ _________

帳號：_________

甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建築面積為_________平方米。其面積以_________省《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築税和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築税款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應於_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知後的_________天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費(按房價的_________/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個採暖期)。

七、違約責任：

1.本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜另行協商。

十三、本合同附文：

1.房屋平面位置及佔用土地範圍圖(略)

2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房購銷合同模板9

甲方(賣方)：_______

地址：______郵碼：______電話：_______

法定代表人：______職務：_______

乙方(買方)：_______

地址：______郵碼：______電話：_______

法定代表人：______職務：_______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條甲方用地依據及商品房座落位置。

甲方以方式取得位於，編號為的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准文件號)為_.

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為.

土地使用權證號為，土地面積為，地塊規劃用途為，土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)，主體建築物的性質為，屬結構，建築層數為層。工程建設規劃許可證號為.

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共________平方米(其中實得建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同_一，房號以_一上表示為準。)

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第________(幢)(座)____層____號房，

第________(幢)(座)____層____號房，

第________(幢)(座)____層____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為________，商品房預售許可證號為________.

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為________，外銷商品房許可證號為________.

第四條價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：_______

1.代收______________，計(____幣)__________________元;

2.代收______________，計(____幣)__________________元;

3.代收______________，計(____幣)__________________元。

上述代收税費合計(____幣)______________________元。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的____%(不包括____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的____%(包括____%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第六條價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：_______

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

第七條付款優惠。

乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方佔付款金額____%的優惠，即實際付款額為(____幣)__________元。

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳户名稱：________，帳號：________)：_______

1._____年_____月_____日前支付全部房價款的____%，計(____幣).元。

2._____年_____月_____日前支付全部房價款的____%，計(____幣).元。

3._____年_____月_____日前支付全部房價款的____%，計(____幣).元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的____%，計(____幣)___________元，其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：_______

1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

___.

第十一條交付期限。

甲方須於_____年_____月_____日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同_二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：_______

1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算;自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：_______

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

___________.

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同_二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：_______

1.;

2.;

___.

第十九條關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的____%賠償乙方損失。

第二十條關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的

物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔;

1.牆面________保修____月;

2.地面________保修____月;

3.頂棚________保修____月;

4.門窗________保修____月;

5.上水________保修____月;

6.下水________保修____月;

7.暖氣________保修____月;

8.煤氣________保修____月;

9.電路________保修____月;

___保修____月;

___保修____月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其_另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批准文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

第二十六條本合同_均為本合同不可分割的部分。本合同及其_內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其_和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經________公證(指外銷商品房))之日起生效。

第三十條本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執一份，各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：_______

代表人：______　　　_____年_____月_____日

乙方(簽章)：_______

代表人：______　　　_____年_____月_____日