工廠拆遷涉及哪些補償費用
大多數的工廠其實對環境都是有一定污染的,尤其是對水源和空氣的污染是其中比較嚴重的問題。而隨着城市的開發發展,為了更好的營造一個適合居住的環節,往往當地政府會要求這些污染工廠拆遷到其他地方。而在拆遷的時候就會涉及到補償,那麼工廠拆遷涉及哪些補償費用呢?下面就讓本站小編來為你做詳細解答吧。
一、什麼是企業拆遷費用補償
拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二、工廠拆遷涉及哪些補償費用
(一)停產停業損失
《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定,因拆遷非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人可以給予適當補償。對於“適當”的標準,何為“適當”、其計算依據、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例並沒有統一規定,其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中,補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視,能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定,以促動拆遷過程中的公平公正。
上海市則採用了“以房屋面積計算”的方法,按被拆除城市房屋建築面積每平方米300-400元,集體土上的房屋150-350元的標準計算,具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行,明晰清楚,但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何,簡單地以300-400元的範圍限定停產停業損失的範圍,未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為,對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現。
(二)設備搬遷安裝費
對於可搬遷的設備,應當本着繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。具體而言,設備搬遷和安裝費的補償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的,也可委託專業的評估公司進行評估確定。
(三)解聘員工的安置補償費用
因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定,屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那麼,應當根據具體跟員工的勞動合同,結果勞動法有關規定給予補償。
通過上文的分析介紹,大家應該已經知道工廠拆遷涉及哪些補償費用了吧,主要包括了三項,即停產停業損失、設備搬遷安裝費以及解聘員工的安置補償費用。當然,如果工廠本身享有土地的使用權的,這個時候也是要對所佔土地作出相應的補償才行。
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