公司拆遷補償費用包括哪些?
政府在舊城改造過程中,會對一些房屋進行拆遷,其中可能會涉及到公司。和個人房屋被拆遷不同,公司一旦被拆遷,涉及到的補償項目比較多,而且計算補償款的過程比較複雜。通常拆遷辦會委託資產評估機構核算公司拆遷成本,那麼公司拆遷補償費用包括哪些?下面我們一起看看小編的回答。
一、公司拆遷補償費用包括哪些?
1、被徵收固定資產價值的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建築物和地上附着物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
2、因徵收造成的搬遷和臨時安置補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費,是指動遷的和異地安置的,過度期間產生的費用。
3、停產停業損失補償費用,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
4、基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、停產停業損失如何計算?
停產停業損失補償既包括實際損失補償,也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失,以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業不能隨便與客户約定中止訂單的賠償協議,否則拆遷人或徵收人不予認可。預期損失主要指根據往年的情況,企業可期待的利潤,被拆遷企業應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤,以證明合理的投資收益回報,結合剩餘經營期限,計算預期的利潤損失。
三、公司面臨拆遷要做好哪些準備工作?
1、信息渠道準備
我們必須做好隨時能夠了解拆遷的相關信息,包括拆遷方的信息和其他被拆遷人的信息。有了情報才能決策。知己知彼才能勝券在握。信息的重要性在拆遷中就如打仗的情報,很是重要,所以聽到要拆遷的信息後,就要考慮怎麼建立信息來源渠道。切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。
2、經營材料準備
因為是經營性質的企業,所得到補償很大一塊來自於停產停業的損失。停產停業的損失怎麼計算每個地方往往不太一樣,但是我認為應先準備好,我們能夠證明的停產損失,比如停產的時間或者週期,行業的內部特點,納税的相關情況,某方面的財物報表等能夠直觀反映停產狀態下營業損失情況的材料。
3、專業人員準備
一般比較大的企業遇到拆遷時,會聘請專業的律師和專業的評估和財會人員,進行賬目梳理和資產的評估,然後準備好談判方案和應急預案。從法律層面準備好,一旦與拆遷方正面接觸後,就要預防產生財產風險和人身風險,一般最主要的就是提前做好法律保護措施,防止被強制拆遷或者違法拆遷。
綜上所述,公司拆遷補償費用包括停產停業補償費、固定資產補償費、安置員工補償費和獎勵性補償等。公司得知被拆遷信息後,要做好各項準備工作,聘請專業人員進行公司資產評估,並列出資產清單。對於下崗職工,要及時發放安置費和經濟補償金。如果遇到強拆行為,要依法維權。
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