有貸款的房子能不能抵押貸款
貸款的房子可以抵押的,可以辦理房屋二次抵押貸款。
但是,房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的,一般只有那些有保值、升值空間,而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。
此外,房產抵押不影響個人平實正常使用,只要按時還款,房子出租、個人居住等是不受影響的。
房屋抵押了,可以正常居住,但是如果轉移和變更產權人時,則會受到限制,未經抵押權人的同意,是不能隨便處分產權的。
二、房子抵押注意事項有哪些
1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產,如果是購買的商品房尚未取得分户權屬證書的,是不能辦理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為,抵押人應當是房子的所有權人,未經過他人同意,是不能用他人的房產進行抵押的;
3、房屋屬於共同所有或者按份共有的,辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;
4、書面抵押合同是必不可少的,抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同,約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;
5、也是最重要的一點,根據物權法規定,不動產的抵押以登記為生效要件,所以簽訂抵押合同之後,必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記,否則,房屋抵押將不發生法律效力。
隨着房價的不斷上升,房子成為人們很重要的一筆資產,對於急需用錢的人來説房子抵押是一個不錯的選擇,但不少人因為不懂得如何按正規程序辦理房子抵押而導致不少麻煩。辦理房子抵押大家還是應該到正規機構按正規程序辦理手續,切勿因為貪戀錢財而丟失房屋產權。同時大家也應注意房子抵押的注意事項,如自身的房屋抵押信用記錄它是反映客户的還款意願的歷史證據,如果信用不好將導致銀行拒絕抵押貸款。
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