商業貸款轉住房公積金貸款流程有哪些?
一、諮詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行諮詢,如果符合轉貸條件,銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
二、提交資料
1、借款人及配偶的身份證、户口簿和結婚證原件及複印件(借款人為單身的由民政部門出
具單身證明);
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及複印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量
房買賣合同》複印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
三、貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料;
2、查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4、對符合條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能
力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5、受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時同事借款人並告知原因。
四、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行籤借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
五、預存資金
借款申請人將原商貸餘額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專户,用於提前結清原商業貸款。
六、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金,同時結清原商業貸款。
七、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(此程序由擔保公司辦理)
上述即為小編為大家介紹的商業貸款轉住房公積金貸款流程,如果需要將商業貸款轉變為住房公積金還貸,可以準備好下個關部門所規定的材料提交申請。需要注意的是,所貸款的額度不能超過商貸餘額和公積金貸款最大額度。
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