買房的付款方式到底有幾種
一、買房的付款方式到底有幾種
1、一次性付款
即雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%,剩餘5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便,房價折扣較高,但佔用大量資金。
2、分期付款
一般是在付清首期房款後隨工程進度分若干期付款,直至交房後全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險,但費時費力,也不能享受優惠。
3、銀行按揭貸款
即通常所説的房地產抵押貸款,由銀行先行支付房款給房產商,以後購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的,但辦理手續較為嚴格。目前我國採用固定利率和浮動利率相結合的方式,個人住房貸款利率實行一年一定,於第一會計年度開始根據當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前,銀行按揭貸款是市民購買商品房主要的方式。 按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同,有個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款等。
二、購房什麼時候付首付?
1、開盤後看中了房子,需要交納的是購房定金,不然沒法確定你要買這套房子購房定金一般是1-2w有的高端樓盤會高些5-10w。
2、定房交了錢你會開發商籤一個定房協議上面會註明你需要在什麼時間過來交納首付並辦理商品房買賣契約的簽訂一般時間為7-10天最長的不會超過1個月。
3、首付款的交納時間沒有太明確的規定但一般都規定為一週左右不過這個時間是可以和開發商協商的這麼説吧房子好賣的話他肯定不同意你拖幾個月的但是如果不好賣的話就是另外的情況了假如你再能找到點關係先把房子定下了拖拖是沒關係的但不能太久否則賣你房子的業務員就會天天催你了。
究竟是採用哪個方式買房更好沒有固定的答案,不同的人有不同的選擇,購房者根據實際需要以及開發商的要求選擇即可。按揭貸款的付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發商簽訂購房合同,銀行以購房者的房子作為抵押,給購房者貸款,購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發商和銀行三方。
-
商業房物業管理的原則是什麼?
(一)權責分明原則:在物業管理區域內,業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確,物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會,業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎,業...
-
購房合同解除了要注意哪些
一、購房合同解除了要注意哪些1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。2、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱...
-
租賃一方違約責任租金是否退還
一、租賃一方違約責任租金是否退還租賃合同一方當事人違約的,租金一般不退還,但違約的一方要承擔相應的違約責任,如賠償損失、支付違約金等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼...
-
買的樓盤爛尾了怎麼辦,開發商的違約情形
一、買的樓盤爛尾了怎麼辦1、在搞清楚產權歸屬後,購房者則應儘量與其他業主一起,獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,購房者的損失便可降到最少。3、若是開發商...