買房貸款條件有哪些,滿足什麼要求才能貸款買房
個人計劃購買住房時,由於資金的原因很多人會選擇通過貸款的方式來購買,可以減輕資金的壓力。那麼買房貸款條件有哪些?貸款時需提供哪些材料呢?接下來就由本站的小編來為大家介紹疑惑,希望大家從中可以學到買房貸款的知識哦。
一、買房貸款條件有哪些?
(一)申請條件
1、年齡在18週歲(含)以上65週歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定,具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬户,並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
(二)借款人必須同時具備下列條件:
(1)有合法的身份。
(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規定的其他條件。
二、買房貸款貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時,首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》,同時需提供如下資料:
1、借款人資料:
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經濟收入證明或職業證明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻關係證明;
(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
(5)有保證人的,必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料:
(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據複印件;
(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
三、辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:
貸款批准後,購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續:
(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及複印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地產抵押申請審核登記表;
(4)全部購房合同;
(5)房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後,抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
小編為大家列舉了買房貸款條件中兩個部分的內容:申請條件和借款人應具備的條件,滿足這些條件是決定能否貸款成功的關鍵。同時小編還為大家介紹了在買房貸款時需要提交哪些證件材料,銀行會對這些材料進行審核,全面考察個人的貸款能力。更多相關知識您可以諮詢本站律師。
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