買房貸款年限怎麼算比較合適？

一、買房貸款年限怎麼算比較合適?

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對於高收入只是為了暫時週轉的人羣來説，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人羣，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。

舉列：比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。

新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。(不同地區，二手房貸款最長期限各有不同)

二、買房貸款前要注意什麼?

第一、申請貸款前做好流水賬

很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊首付，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水賬。所以，你必須在申請貸款前，有穩定的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢(至少半年以上)，才能夠通過銀行的審核。

第二、貸款買房前不要頻繁跳槽

如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。

第三、提交真實有效的貸款信息

銀行對於借款人的貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，被發現了則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款。

第四、還款方式要選好

還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會相當大，後期很輕鬆，這種還貸模式一般人都承受不來;而等額利息每個月還款都是固定的，月供也比較少。

第五、申請整數貸款

一般情況下，貸款金額為整數是更容易獲得銀行審批的。因為銀行放款也是喜歡整數放，所以，條件可以的話，還是選擇整數貸款吧。

第六、貸款還不上時要及時聯繫銀行

如果在還款期間，還款能力下降，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息的情況，一般會受理該申請的。

第七、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

現在很多的成功人士都避免不了貸款，不要把貸款想成一件糟糕的事，相反的更要因此為動，努力早日還清貸款，對個人對國家都是有利的。銀行也會對個人進行一個很好的評級，對以後的貸款都是有幫助的。