貸款買房首付多少合適?

在購房壓力越來越大的當下，人民紛紛選擇通過貸款來進行購房，但大家又對首付這方面不大瞭解。下面，本站小編就為大家從貸款買房首付多少合適出發介紹一下銀行對首付比例的規定以及影響房貸首付比例的因素。

一、 銀行對首付比例的規定

通常情況下，人民銀行會規定房貸首付的比例，比如首次使用公積金，如果套型建築面積在90平方米 (含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%;若公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首 付含30%及以上。

但在具體操作上，銀行對限購城市和非限購城市的規定會有所差異，銀行和銀行之間也會有所不同。

就拿在北京、上海購買首套房為例，一般首付要求最低為3成，這就無形中調高了買房門檻，達到限購 的目的。

與此不同的是，像在天津等多數二線城市，樓市與前者比較，相對來説沒有那麼火爆，所以首付的要 求比較寬。

另外，根據去年剛推出“9·30”新政，規定在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通 住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。這又給廣大購房者帶來了方便。

除此之外，對於首次購房，各地銀行的規定也不盡相同。比如有的銀行會要求購房者必須是以前沒有 過買房貸款記錄，又或者是名下沒有房子的人羣，亦或是有房貸但已結清的客户。

除此之外，要判斷貸款買房首付到底多少才合適，你還得清楚房貸首付比例受哪些因素影響，這些因 素會直接影響到你的抉擇。

二、影響房貸首付比例的因素

房貸首付多少，其實並不是完全由我們自己決定。當你還在糾結首付付多少的時候，殊不知銀行也在考察你的具體情況，確定最終的首付比例呢!

一般從銀行的風控角度看，如何在萬千房貸客户中篩選出高質量人羣是調整自家銀行貸款政策的重要 目的。説白了，銀行會具體根據購房者個人信用記錄、經濟能力等靈活調整房貸首付的比例，從而達 到風險可控、安全放貸的目的。

1、 個人徵信影響首付比例

這個問題其實很好理解，只要和貸款有關，徵信必然發揮作用，這是一個老生常談的話題。具體的， 我們來看一個例子：

客户小A收入穩定，名下沒有房子，這次他想申請房貸，本以為按照政策規定他只需3成首付，可誰想 就因為他之前有過信用卡逾期還款的記錄，銀行因此判定他的徵信有問題，雖然問題不是很嚴重，但 出於風險考慮，銀行還是相應地拔高了他的首付比例，由原來的3成變為4成，因此原本計劃也隨之被 打亂。

這是一個非常典型的不良徵信影響房貸首付的例子，值得我們引以為鑑。

2、客户自身經濟能力以及還款計劃影響首付

如果説前者是以外界原因為導向而決定的首付比例，那麼客户自身的經濟能力則屬於內因。有些客户 自身徵信不錯，可以享受政策規定的最低首付，但他自身經濟能力比較強，更偏向於首付多交一點， 還能享受銀行的優惠利率。所以銀行在面對這類客户的時候，在綜合考慮其經濟實力、徵信等情況下 ，一般會根據他的意向做決定，並給予他最低8.3折的利率優惠。

和這類客户不同的是，另一類客户則認為貸國家的錢，貸越久越多越划算。比如新人，會考慮到之後 結婚、生子、買車等計劃，所以這類人更青睞於低首付。

可見，要想知道貸款買房首付到底多少才合適，客户自身的經濟能力和未來計劃對首付的影響不容小覷。

綜上所述，對於貸款買房首付多少合適這個問題，一方面銀行對首付比例有所要求，另一方面，購房者自身的徵信以及購房者自身經濟能力和還款計劃都會影響購房款首付的多少。本站小編建議大家在購房前對自己的徵信和還款能力做一下評估。想了解更多相關知識您可以諮詢本站漳州律師。