住房公積金和商業貸款利率如何換算？

當今社會，個人理財的方式多種多樣。開放的經濟增長方式也為理財市場的發展提供了基礎和支持，住房公積金和商業貸款利率也同屬於理財方式的一種，然而很多人對於其換算方式並不是十分了解，那麼住房公積金和商業貸款利率如何換算呢？下面就和小編一起來看看吧。

住房公積金和商業貸款利率如何換算

1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%；

2、五年以上商業貸款年利率4.90%，五年及以下商業貸款年利率4.75%

3、公積金貸款的好處：

1）公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。

2）住房公積金貸款可貸房源範圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳户的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。

3）借款後如國提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。

4）使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。

《住房公積金管理條例》第二十九條　住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專户，用於建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第三十條　住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標準，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標準制定。

目前在中國買房有兩種付款方式，

一、全款；

二、貸款。

貸款又分為：商業貸款和公積金貸款兩種。

商業貸款可以用來買住宅、商住；

公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。

住房公積金和商業貸款利率如何換算

（1）額度

（2）貸款利率

（3）流程

商業貸款：第一套房首付需要至少3成，

第二套房需要首付至少6成，

第三套房停貸。（要求收入證明開到每月還款額的兩倍）

公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。

（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。

目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來説，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。

公積金貸款的基準利率是：4.5

從以上內容可以看出，住房公積金和商業貸款利率如何換算這個問題應該結合個人的具體信息來進行換算。需要以個人的資產為計算基礎和依據。商業貸款利率在一般情況下也都是以市場上的基準利率為準則來換算的。以上即為住房公積金和商業貸款利率的大致內容。