夫妻離婚房子貸款變更怎麼辦？

一、夫妻離婚房子貸款變更怎麼辦?

夫妻離婚房子貸款變更應當先用擔保的方式對貸款進行償還，而是變更產權人後重新辦理按揭手續。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、夫妻離婚房貸變更需要什麼資料

1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

三、離婚後按揭房如何過户，怎麼過户

(一)沒有房產證的，離婚按揭房如何過户?

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

(二)有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户?

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

由於商品房的預售屬性，很多夫妻在購買商品房後都是採取按揭付款的方式進行的，這就造成了雙方在離婚財產分隔時的麻煩，一方面由於房產未取得房產證，另一方面還需要對按揭貸款進行償還。一般情況下都是需要先對按揭貸款進行償還後才可以進行財產分隔和變改的。