房屋抵押貸款計算利息

權利人將自己合法所有的房屋當做抵押物向銀行抵押貸款的時候，除了要按時歸還銀行借款外，還需要支付相應的利益。那麼實踐中該如何計算房屋抵押貸款的利息呢？本站將在下文中為您詳細介紹。

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

貸款期限：一般最長不超過30年。

貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。

相關知識：無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些

一、貸款尚未結清的房產

房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。

二、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。

四、未取得房產證的小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

綜上可知，房屋抵押貸款的年限不同，那麼貸款年利率也就不同，同時還需要結合具體的貸款數額才能計算出相應的利益。不過，大家也需要注意一點，並不是所有的房屋都是可以抵押貸款的。像上述四種房屋，就無法向銀行抵押貸款。

二手房貸款有哪些限制

房屋抵押貸款手續所需材料及注意事項

房地產抵押貸款登記需要哪些材料