離婚房貸怎麼去銀行變更人?
在工作生活中,夫妻因為性格不合或者因為其他問題導致了婚姻破裂,隨之帶來了很多新的問題,其中就包括離婚房貸的相關問題,大師很多人對於離婚房貸的相關法律規定不是很清楚。那麼離婚房貸怎麼去銀行變更人?下面就離婚房貸怎麼去銀行變更人的問題進行解釋。
離婚房貸怎麼去銀行變更人
一、沒有房產證的,離婚按揭房如何過户沒有房產證的按揭房,離婚後如何過户呢我們都知道,房屋過户必須有房產證,沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過户的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。、有房產證的,離婚按揭房如何過户,怎麼過户有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。離婚後按揭房過户流程離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼如上文所説,未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
銀行不會同意你們變更貸款人的。因為貸款中的房產無法變更產權,也無法變更貸款人,為了日後能過正常過户,以及防止日後糾紛,現行的做法是:你們夫妻帶着身份證户口簿房產證結婚證到公證處辦理協議書公證(也可以離婚後帶離婚證辦理),約定房產歸你所有承擔貸款的義務也歸你,離婚後男方就此不能再主張任何權利具體經濟情況雙方協商註明,男方有義務配合女方在貸款還清後辦理過户手續。這個協議書可以請求公證處代為擬定,這樣你就可以在法律的保護下,以貸款人的名義繼續還款(只要能保證還款,銀行是不會干涉的),然後貸款還清後,可以憑藉公證的協議書去辦理過户登記手續。當然為了防止日後房產部門要求男方出面而男方不出面配合,也可同時讓男方辦理委託書公證,委託你信任的人到時協助你按照協議書內容將房產過户給你。雖然民政局備案的離婚協議也具有法律效力,但相關行政部門不能直接認定,所以還是需要公證的協議書才可以。
首先需要在協議離婚時對這方面的內容進行規定,如果在協議中沒法規定到,可以通過一次性付清等方法解決相關問題。最後可以到相關部門進行過户。大家在遇到類似的問題可以對本文進行參考。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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