2021買房子貸款利息是怎樣的

一、買房子貸款利息是怎樣的

目前人行公佈貸款基準年利率：

0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;

6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;

1-3年(含3年)，年利率：4.75%;

3-5年(含5年)，年利率：4.75%;

5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。

各大銀行開始上調房貸利率，幅度從5%到30%不等，這一舉措很在很大程度上加大了貸款炒房客們的投資成本，進一步壓縮了炒房的利潤空間，使得大批炒房客迫於壓力出手退市，但不得不説這一行為也誤傷了一部分剛需，房貸利率的上調直接導致購房成本的增加。

個人住房業務貸款是指中國公民向銀行申請購買商品房的貸款。它是由銀行發行的信貸資金自籌資金。指具有完全民事行為能力的自然人。在本市購買自用住房時，以住房抵押貸款(或銀行其他擔保方式)作為擔保，向銀行申請抵押貸款作為抵押貸款的商業性住房貸款。只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可以申請使用銀行按揭貸款。

貸款利率的上升將對住房產生很大的影響，特別是對一些打算買房的年輕人來説。他們可能一次負擔不起所有的住房賬單。因此，住房貸款是非常必要的。近期全國不少一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發市場關注，通過調研北京、廣州、杭州、深圳、南昌等地獲悉，開年以來個人房貸利率持續上漲，並且銀行對貸款投放較為審慎。

二、買房子貸款利息是怎麼算的?

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百八十九條  擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

綜上所述，對於買房貸款的利息需要看實際情況，畢竟貸款的多少需要根據所購買房產需要的花費，當然利息還會根據所貸款年限來確定而且各個地方的經濟發展水平不同，所以購房的貸款利率標準也是不同的，可以到當地仔細瞭解。