鄭州買房子2021的流程是怎麼樣的?
一、鄭州買房子的流程是怎麼樣的?
鄭州買房子2018的流程是首先買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,最後立契。房地產交易管理部門按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
買房子是否需要户口本其實主要還看您需不需要貸款,我國買房子可以分為以下兩種情況:
1、未婚人士或離婚人士買房,一次性付款,只需要購房者的身份證,如果貸款買房,需要貸款者本人的單身證明或離婚證,户口本,身份證,收入證明,貸款銀行的銀行卡(還貸用),如果貸款金額較大,還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。
2、已婚人士買房,一次性付款,只需要購房者的身份證,如果貸款買房,需要貸款者本人的結婚證,户口本,身份證,收入證明,貸款銀行的銀行卡(還貸用),如果貸款金額較大,還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。
二、具體流程
1、首先通過媒體(報刊、房地產雜誌、各種規模的房展會等)收集有關房地產項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步瞭解,然後抽出幾天時間進行現場實地考察。
4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目後,交定金前,最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而有效避免購房後與開發商產生各種糾紛。
6、做好上述準備後,去售樓處交定金,並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。
7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,並按規定交納印花税。
9、合同登記後,需要辦理購房貸款的,可以着手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可向有關部門諮詢。
10、房屋竣工驗收合格後,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,着手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續如下:
(1)到開發商售樓處交納購房餘款。
(2)領取《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定及表格。
(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房,簽署“樓宇交接書”。
(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。
(5)按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費。
(6)收取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續。
買房子對於現代人來説並不是那麼容易,這種不容易,不僅僅是體現在房屋價格昂貴上面,而且體現在在購房手續複雜,由於購買房屋涉及到簽訂購房合同以及辦理過户手續,如果這裏存在向銀行貸款的話,還應當經過銀行審批,貸款同意發放。
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房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
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抵押貸款能夠買房嗎
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買房在中介交了定金可以退嗎
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買房子不想要了違約金多少?
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