買房子貸款20萬10年還清，利息

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

50萬買房子貸款首付10萬20年還清月供多少

    若貸款本金：40萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%(不變的情況下)採用等額本息還款法，月供：3,194.52，還款總額：575,013.20，利息總額：175,013.20。

    科學選擇貸款的額度、首付比例及其還款方式還可以幫助購房者花少的錢辦正確的事。購房者選擇適合自己的貸款可以降低成本，讓資金髮揮它的更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟情況來精打細算，合理安排。

    1、需要房屋總價不可以超過實際償還能力。貸款買房雖然要花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。

    1、等額本息還款

    等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金佔的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息佔的比重較大，隨着還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

    2、等額本金還款

    等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨着每月本金的減少而遞減，隨着還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

    綜上介紹瞭如何計算每月按揭貸款，並分析購買房屋貸款的月度計算。 可以看到您選擇適合您的貸款方式，合理確定首付比例，以及計劃幫助買家更多地使用貸款的還款方法。 貸款，降低房屋購買成本，以及應採取何種還款方式。 買方應確定經濟收入狀況，現狀，未來負擔狀況和家庭承擔風險的能力。