所有的房子只要買房能落户嗎?
一、所有的房子只要買房能落户嗎
(一)、商業用地的房子不能落户
現在房地產的廣告滿天飛,同時樓盤名字起得一個比一個花哨,但購房者需要注意商業公寓不能入户,也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的户口,那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房,但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所註冊備案,但不能遷入户口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
(二)、原房主户口沒有遷出的房子不能落户
這種情況就是二手房交易中最常見的問題,買家付錢買房之後卻發現原來的户主沒有把户口遷出去,這個時候買家就不能落户了。因此,在進行二手房交易的時候,一定要注意這個問題,小編在這裏提醒大家,一定要等原户主遷出户口後再付全部的錢,而且要提前商量好違約的賠償,保護好自己的利益。
(三)、小產權房不能落户
小產權房是指沒有國家頒發的房產證,這種情況下自然也是沒有辦法辦理落户。同時小產權還不受法律保護,如果遇到拆遷等情況的話,往往住户是得不到相應的賠償。
(四)、違規建造的房屋不能落户
對於違規建造的房屋,一定是沒有經過國家的批准,因此也就無法落户了。不過,有些購房者就是為了貪圖便宜,敢冒風險買了這種房屋,最後的結果往往是“錢房兩失”。
(五)、沒有房產證的房屋不能落户
沒有房產證的房子不能落户,也是得不到公證的。不過住户是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的,之後將房子實際交付,等到辦理過户障礙消除的時候,直接按户到你的名下。
(六)、共有產權人不知情不能落户
這種情況是存在於二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個共有人,如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過户的時候沒有所有共有產權人到場簽字,那麼是無法完成過户的。
(七)、房子被查封不能落户
如果賣房人所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,導致房屋被法院查封,那麼在這種情況下,即使購買這類房屋也是無法過户的。
(八)、房子有抵押不能落户
如果房屋有銀行貸款的話,房產證上會有抵押記錄。這類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後,才可以過户。在實際交易中,有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況,買房人要注意防範資金風險。
如果買房人將首付款私下給了賣房人,但是賣房人沒有把錢用於解抵押,將會給買房人造成資金損失。
(九)、房齡較老的房屋不能落户
有二手房的房齡較老,甚至已經被政府劃為拆遷區,那麼在這種情況下,這些區域的户籍一般都會被凍結,自然而然地,户口是不能遷入只能遷出的。
(十)、房屋面積未達到入户標準的小户型不能落户
目前,我國有些城市是不實行買房落户的,但是有些城市實行買房落户,在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的,最低不低於六十平米才符合落户條件。當然這一條具體還得看各地的規定。
不是所有的房子買房都能落户的,國家有着政策與規定,買房者買房時需要注意這些事項和相關的信息,以免買到房子後無法落户影響生活。買到房後馬上辦理房權證,去當地居委會出具户口准許遷入證明後,便可以去派出所出具同意遷入證明。
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