建築工程施工合同審查要點有哪些

一、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

1、對於國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。

2、《關於審理建築工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：

(1)承包人未取得建設施工企業資質或超越資質等級的;

(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的;

(3)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;

(4)承包人非法轉包建設工程的;

(5)承包人違法分包建設工程的。

因此，對於承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

二、注意工程承包範圍的審查

整體比較簡潔;註明與招投標文件、發包圖紙、工程量清單內容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統預埋管、盒、箱殼部分)等。

三、注意標明開工日期的成立標誌

項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。

一般標明：開工日期以發包方和監理方、或監理出具的開工通知日期為準。

實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(開工令等證實);

施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。

四、注意審查組成合同文件的順序

首先需標註：在前者優先;其次，對於有補充協議的，要註明與合同正文效力一致。

五、注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師權限的設置

對於可能引起工期順延、工程質量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經過發包人或承包人認可後生效。

1、明確工程師授權範圍;

2、對於超越工程師授權範圍的，由發包方確認。

六、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發包方原因造成的安全文明施工問題，由發包方承擔一切損失。

七、注意審查對於工期順延的約定

1、工期順延的原因，除規定不可抗力外，對於因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據;

2、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發包方認可、監理認可。可以增加“視為”條款。(視為條款：發包方在約定期限內不予答覆的，視為認可。)

八、注意約定對於隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

1、程序：“按照國家、省、市、縣有關規定執行。承包人自檢、並在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監理工程師和發包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經發包人和現場監理驗收後方可進行施工。”等。

2、通用條款內有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節點的驗收要求。

施工合同的特點決定了工程合同的特殊性，施工合同履行的長期性、多樣性、複雜性，由此導致施工合同高風險性，在簽訂施工合同時一定要做好施工合同風險防範。當企業進行施工合同簽署前後，都應該仔細考慮可能出現的風險，並建立起一套有效的風險防範機制，才能將合同對施工工程的影響降到最低。