建築工程質量保證保險金的管理辦法是什麼

一個好的、質量過硬的建築工程的誕生，不像大家想的那麼簡單。在建築工程建設初期，建築方與施工單位會預留一部分資金作為建設過程中，如果工程質量出了什麼問題，這個資金會作為維修費用被用掉。對於建築工程質量保證保險金的管理辦法是什麼的問題，我國的相關法規是有嚴格的規定的。

一、建築工程質量保證保險金的管理辦法是什麼?

依據《建設工程質量保證金管理辦法》

第三條　發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

(一)保證金預留、返還方式;

(二)保證金預留比例、期限;

(三)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;

(四)缺陷責任期的期限及計算方式;

(五)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序;

(六)缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

第四條　缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內，如發包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一併移交使用單位管理，由使用單位代行發包人職責。

社會投資項目採用預留保證金方式的，發、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構託管。

二、建築工程質量缺陷程度鑑定

目前應執行《工業廠房可靠性鑑定標準》(gbj144-90)和《民用建築可靠性鑑定標準》(屯50292-1999)，不宜公執行建設工程質量驗收規範。建築工程質量缺陷表面看可能是施工原因，但由於建設項目是建設單位(業主)、施工單位、設計單位、地質勘測單位、材料供應單位、監理單位等共同參與的，任何一方的過失，都可能造成建築工程質量缺陷。

1、鑑定的一般方法。

其目的在天核實鑑定對象的基本事實，方法包括：

(1)對地質勘察報告的檢查;

(2)對設計圖的複核;

(3)對影響安全性指標的施工質量檢查、檢測(如混凝土強度、砌體強度、鋼筋鋼筋檢測，構件截面尺寸複核，主體結構佈置調查等);

(4)對材料質量的調查;

(5)對工程建設中管理與變更信息的調查。

2、鑑定必須的資料。

該類鑑定需提供的資料包括：

(1)工程設計資料(應包括所有的修改及變更);

(2)施工驗收資料(檢測數據、試驗報告、施工日記、分部分項檢驗資料);

(3)地質資料;

(4)監理資料;

(5)變更指令。

三、要向開發商爭取商品房質量保證金

1、保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，並且明確退房時如何處理，不退時又怎麼對待;

2、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來;

3、讓促銷宣傳落到實處。對於開發商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性;

4、自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對於自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，要求開發商進行告知;

5、購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時，購房者可以先支付定金，然後在交房和過户時再支付房款;

6、完善“規劃條款”。不僅要把小區平面佈局圖附在合同中，而且應該要求開發商將佈局圖中的很多內容標註清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等;

7、莫忘“會所條款”。對於擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等;

小編已經為大家做出了介紹。我國對於工程質量保險金的管理中，明確的規定了保險金的預留、返回的方式等等。建築單位在進行建築時，一定要對建築工程的質量進行嚴格的把關。我國出台的各項針對工程質量的規定，已經充分體現了對於工程質量的高度關注。