工程質保期起算時間如何計算

工程質保期起算時間如何計算?

建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程保修期建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定。法律規定國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：

施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。相關解釋建設工程質量保脩金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修範圍內出現的質量缺陷的資金。保修期是從竣/交工驗收合格之後即日起計算。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

有些建設工程項目竣工後往往要經過一段時間以後才能完成交付，當竣工日期與實際交付日期不一致時，保修期該如何計算?如商品房建設項目，工程竣工後，房屋的預售剛剛開始或者還沒有完成，有的房屋預售可能要數年才能完成。如果保修期按竣工驗收合格之日起算，則可能購房者購房時保修期將要到期或期限已滿，對於購房者來説，就會享受不到或者享受很短時間的保修服務，這對購房者明顯不公平。因此，建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》第6條規定：“住宅保修期從開發企業竣工驗收的住宅交付用户使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可延長保修期。

國家對住宅工程質量保修期只有規定的，保修期限按照國家規定執行。”第5條規定的保修期限為：“正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

(一)屋面防水3年;

(二)牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(三)牆面、頂抹灰層脱落1年;

(四)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(五)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(六)管道堵塞2個月;

(七)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供次期;

(八)衞生潔具1年;

(九)燈具、電器開關6個月;

(十)其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與用户自行約定。”

以上就是工程質保期起算時間的計算方法，希望能對大家有所幫助。工程竣工入住後，如果大家發現自己居住的房屋出現相關問題後，先可以按照以上標準確定一下是否在保質期內，如果是的話，可以和相關單位進行溝通，如果相關單位拒絕合理要求，聘請律師介入處理。