未成年子女繼承房產沒有身份證可以嗎
一、未成年子女繼承房產沒有身份證可以嗎
如果孩子太小,繼承房產的時候可以沒有身份證。但需要履行必要的法律手續。房產過户有三種方式:通過繼承(遺囑繼承);通過贈與;通過買賣。按費用的高低,由低到高,分別是:繼承、買賣、贈與。
(一)繼承
必須是遺囑繼承。從法律上講,孫子是第二順序的法定繼承人,如果通過法定繼承的方式,則老人的配偶、子女,即孫子的父親、叔叔、姑姑等才是第一順序的繼承人。只有沒有第一順序繼承人時,第二順序的繼承人才有權利繼承爺爺的財產。
遺囑,合法成立的,就是有效的。不過,最好是進行遺囑公證,這種方式的法律效力是最高的。
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是零,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
(二)買賣
房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費;如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
(三)贈與
辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費,再加上契税要遠遠高於買賣過户的税費。
根據《民典法》中的相關規定
第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
第六百六十四條【贈與人繼承人或者法定代理人的撤銷權】因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。
如果具備民事權利的雙方簽訂了贈與合同的話,如果一方有侵犯贈與人的行為、或者受贈人不履行相關的撫養義務,那麼贈與人可以取消對當事人的贈與。但贈與人撤銷贈與權是有時效的,只能夠在知道撤銷事由的一年內進行行使自身的撤銷權。
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