夫妻繼承的房產再出售新政的税率是多少?
一、夫妻繼承的房產再出售新政的税率是多少?
夫妻繼承的房產再出售的税率是20%,按規定個人原房產如果是通過贈與,繼承取得,再次過户要交納成交的20%的個人所得税,如果繼續繼承或贈與(夫妻名下無房,產權滿5年)則不用交。根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條規定:個人所得税的税率:利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例税率,税率為百分之二十。
根據《中華人民共和國個人所得税法》第六條規定:財產轉讓所得,以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額,為應納税所得額。
二、房產繼承的步驟
領取 《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料審核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
夫妻可以根據自己的實際情況來出售已繼承的房產,但是需要根據實際來交納規定的税費,具體情況下房產繼承的相關事項在法律上是有明確的規定的,可以基於法定的程序來進行辦理,造成了矛盾糾紛的可以起訴到法院處理。
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