不動產繼承後交易流程是什麼
一、不動產繼承後交易流程是什麼?
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案;
3、籤合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過户申請時間、税費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙着簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及註銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、房屋過户
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多複印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過户,買方領鑰匙。
繼承房產後可以把繼承的這套房產給賣出去,不過,如果繼承的這套房產本來就有貸款還沒有結清,那麼在原房主去世之後,貸款未結清的情況下房產證上的名字也無法變更,假如不存在着房貸的問題,跟一般的二手房交易流程都一樣的。
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父母去世前欠下的債務兒女可否需要還
律師解答:要看具體情況。律師解析:要看具體情況。1、對父母生前的債務子女不需要承擔。2、子女如果繼承了父母的遺產,在分割遺產之前應當先清償債務,除非父母的遺產已經超過了父母欠下的債務,超過的部分,債權人不能要求債務人的子女清償。法律依據:《民法典》第一千一...
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法定繼承該怎麼分割遺產?
律師解析:法定繼承人按照下列順序由法定繼承人繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。法律依據:《中華人民共和國民法典》第...
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去世先過户房子還是註銷户口呢?
律師解析:可以在公安機關先辦理銷户,銷户後及時到公證處辦理遺產繼承公證手續,然後憑公證書就可以變更產權了。一、房產繼承過户流程如下:1、到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明;2、到公證處辦理房產繼承公證;3、繼承人到房產交易中心辦理房屋過户登...
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農村安置房能當遺產繼承嗎
律師解析:如果該農村安置房的所有人是被繼承人,那就能當遺產繼承。遺產是指自然人死亡時遺留的個人合法財產。如果安置房的房產證上是被繼承人的名字,那該房子就是被繼承人個人合法財產。遺產繼承開始後,應該先按照遺囑分割遺產,沒有遺囑的,則按照法定繼承順序繼承遺...