房產交易過户詳細流程是什麼
一、房產交易過户詳細流程是什麼
1、在買賣雙方雙方通過協商,意見達成一致後,中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件,購房者可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2、需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過户,查驗證件無誤後方可進行交易。
3、需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的税費。一般分為契税、營業税、個人所得税、印花税等等。税費的構成比較複雜,需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
4、需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過户手續,需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、在上述步驟全部完成後購房者付清房款並領取房屋權證,賣方交付房屋並結清物業費、水電燃氣費等雜費之後雙方的二手房屋買賣合同全部履行。
二、辦理房屋過户要注意些什麼
1、瞭解當地户籍政策
購房者在購買二手房之後都是需要辦理過户的,辦理過户的時候需要了解清楚當地的户籍政策,有很大一部分人買房子都是為了要有當地的户籍的,在辦理房產過户手續之前,大家一定要對當地的户籍政策瞭解清楚。尤其是在一些大城市事項落户限制,並不是買了房子就一定能遷入户口,避免出現房子過了户,自己的户口卻遷不過來的情況。
2、核實產權
二手房的產權情況對於購房者來説是很重要的,購房者辦理過户之前需要了解清楚,二手房在交易的時候,因為產權問題引發的糾紛不佔少數,比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對這些問題協商解決辦法,購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下,再購買二手房。
3、注意費用結算
在辦理房屋過户之後,買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用,但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話,賣家可能不會承認這筆費用,因此在辦理過户之前購房者不要把房款一次性 交完了,最後留一筆尾款,方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過户手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
房屋過户是不能異地辦理的,因為目前房產過户還沒有實行全國聯網,省內聯網也沒有實現。一般必須在原地辦理,如果不是想會原地或者無法回原地,可以在你現在所在地做一個委託公證,委託一個人去幫你辦理房產過户。
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審核併到現場進行勘測;合格後報縣政...
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
-
多個房產抵押的順序是如何規定的
《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百九十九條規定:同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債...