繼承去世人房產怎麼辦?
一、繼承去世人房產怎麼辦?
繼承去世人房產進入繼承的程序,具體繼承時需要遵守以下規定:
1,房產繼承需要先辦理公證,拿公證書再辦理新房產證。
2,不論配偶是否繼承,在辦理公證時都需要到場,如果不繼承,就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的聲明,如果不寫就表示繼承遺產。
3,因為沒有遺囑,法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產。所以不論配偶是否繼承遺產,在繼承順序、比例上配偶、女兒、長子是同順位、同比例。
4,如果老伴繼承了,可以用遺囑的方式把自己的財產指定由某子女繼承,或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產份額讓與某子女。
5,比例上,房產如果是老人夫妻共同財產,兩人各佔一半,一半為去世老人遺產,一半為在世老人財產。遺產部分,由老伴、兒子、兩個女兒協商分割,通常是平分。
死者死亡,辦理繼承,依照民法典規定第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者父母,三方平分繼承屬於死者住房和遺產,需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處,辦理選取你説的二兒子一人繼承,其他人簽署放棄繼承協議,得到公證書,再由二兒子到房管,辦理繼承過户,辦理二兒子名義房產證就可以,大兒子去世,他的後代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額。代替簽字。
不在世第一序列繼承人需死亡證明,婚姻證明。
二、老人去世房產繼承流程
1、房屋評估
首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、房屋測繪
申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
3、繼承登記
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料審核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
4、規定需遞交的其它資料
如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
房屋作為老人的遺產是可以繼承的,不管是遺囑繼承還是法定繼承,都需要辦理繼承公證手續。若是去世主體有配偶的,不管其是否放棄了遺產的繼承,在辦理繼承公證手續時,都是必須要到場的。
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子女繼承父母房產需不需要交税?
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農村房子無產權能不能寫遺囑
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房產繼承條件包含哪些
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