房產抵押登記後離婚的怎麼分割？

一、房產抵押登記後離婚的怎麼分割?

1、依舊屬於你們的共同財產，不過是負了抵押，還是可以約定房子的分割問題。一方獲得產權，另一方現金補償。

2、是夫妻共同財產的均分。

3、協商分配。

4、評估了在分。

5、清理債權債務後依法分割。

6、按夫妻共同財產分割，抵押權保留。

7、離婚協議書中如果要分割的房產涉及銀行貸款抵押的操作：

在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託代理人(包括律師離婚協議書中委託辦理變更手續，相關委託書必須辦理公證。

即使你們不涉及銀行貸款，如果你們到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場，除非有經過公證的授權委託書的代理人代為辦理。

為確保你們雙方履行離婚協議，你們在離婚協議中應該明確不履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律後果等。

二、婚後買房一定屬於夫妻共同財產嗎?

1、婚後買房屬於夫妻共同財產的情形

(1)在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產。

(2)雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產，婚後夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。

(3)由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

2、婚後買房不屬於夫妻共同財產的情形

(1)婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

(2)雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

夫妻雙方離婚的，除了需要對夫妻共同財產進行分割的，還需要按照平等原則對債權債務進行分割的，如果是夫妻雙方在婚後育有孩子的，並且孩子還未成年的，雙方還需要就孩子的撫養權以及撫養費等進行約定，需要注意的是，財產分割必須適當照顧孩子。